Úhrada poplatků v SVJ
27 Květen 2010
Dotaz:
Chtěla bych vás poprosit o odpověď na tuto problematiku. Bydlím v domě, který byl v rámci privatizace odprodán nájemníkům, kteří založili s.r.o. Jako společník se podílím na placení úhrady za služby, tedy i za odvoz komunálního odpadu (KO). Jenže jsem odešla do důchodu a cca 8 měsíců v roce jsem nepřetržitě a prokazatelně na chatě mimo své trvalé bydliště, kde platím za odvoz KO místní obci. Když jsem požádala naši s.r.o. o snížení úhrady za KO dle měsíců, kdy jsem v Praze (cca 4 měsíce v roce) odmítla mě s.r.o. vyhovět. Jenže takto platím za jeden odpad 2 x (nevytvořím dvojnásobek odpadu) a to pro důchodce moc příjemné není.
Úhrady za užívání společně vlastněného majetku jsou zálohově stanovené poplatky na základě § 15 odst. 1 ZVLB. Vlastníci mají povinnost tyto poplatky hradit bez ohledu na to, jak dalece tyto služby využívají. Může nastat ovšem situace dlouhodobé odůvodněné nepřítomnosti v domě např. hospitalizace, zahraniční služební cesta, stáže apod. Pak je ovšem nutné dopředu dohodnout s výborem SVJ popř. na shromáždění vlastníků jinou úpravu plateb tak, aby mohly být zohledněny nějaké změny, jinak na to právní nárok nevzniká. Pokud jde o odvoz komunálního odpadu platí pro něj zákon č. 185/2001 Sb., kde zejména v § 10 b) se uvádí, že poplatek platí fyzická osoba, která má v obci trvalý pobyt, nebo se na jejím území nachází stavby sloužící k individuální rekreaci. U bytových domů může být poplatek odváděn společným zástupcem, nebo vlastníkem. Z toho plyne, že SVJ pouze odvádí vybrané poplatky, které jsou ale povinností jednotlivých fyzických osob s trvalým pobytem, nemůže ale řešit souběh povinnosti platit poplatek v místě trvalého bydliště i v místě stavby sloužící k individuální rekreaci. Tuto změnu by si musel poplatník dohodnout s příslušnými úřady sám, avšak podle našich informací, musí platit v místě trvalého bydliště, bez ohledu zda se tam zdržuje, podle počtu osob a v místě individuální rekreace nejméně ve výši odpovídající poplatku za jednu fyzickou osobu.
Další články
Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD
Dotaz:
Dobrý den.
V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o hodně méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji Petr Vámer.
Celý článek...Zálohy vlastníků
Dotaz:
Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně zakotvené. Tak jsem se vás chtěla zeptat, jestli existuje nějaký > předpis, který to stanovuje.
Celý článek...
Umístění kamer v bytovém domě
Dotaz:
Dobrý den,
v našem bytovém domě chtějí umístit kamery i přes nesouhlas některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde všude mohou být kamery umístěny.
Děkuji za odpověď.Jindrová
Partneři sekce
Partneři projektu
