Kdo hradí nové zaskleni lodžií při rekonstrukci domu?
28 Květen 2010
Dotaz:
Naše družstvo je vlastníkem panelového domu. V současné době připravujeme zateplení domu vč. výměny zábradlí. Z celkového počtu 22 lodžií je zaskleno a to na náklady jednotlivých členů - nájemců bytů. Zasklení byla prováděna na základě stavebního povolení se souhlasem družstva. Je družstvo povinno, v případě, že z důvodu změny rozměrů lodžií nebude možné původní skla osadit zpět, pořídit dotčeným členům nové zasklení na vlastní náklady (uvést zasklení do stavu před zateplováním)? Nebo můžeme požadovat, aby si každý z 8 členů zaplatil zasklení znovu? Analogický problém řešíme i u lodžie, kterou na své náklady člen družstva osadil z bezpečnostních důvodů mříží.
Odpověď:
Pokud nájemce provede stavební úpravy v pronajatém bytě na vlastní náklad se souhlasem vlastníka domu je třeba, aby byla uzavřena dohoda o tom, kdo bude nadále provádět údržbu či opravy vybudované nájemcem, neboť z jeho hlediska se jedná o investici do cizího majetku. Tato investice se stala součástí majetku vlastníka domu, proto by měla být uzavřena dohoda, podle které by bylo zřejmé, jak bude kompenzována investice nájemce do majetku vlastníka domu. V daném případě, když vlastník domu provádí stavení úpravu zateplením, kde z technických důvodů je nezbytné dočasně demontovat zasklení lodžií, jedná se podle našeho názoru o vyvolanou investici, která je součástí rozpočtových nákladů, popř. vícenákladů stavební úpravy a musí být hrazena proto ze společných prostředků.
Další články
Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD
Dotaz:
Dobrý den.
V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o hodně méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji Petr Vámer.
Celý článek...Zálohy vlastníků
Dotaz:
Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně zakotvené. Tak jsem se vás chtěla zeptat, jestli existuje nějaký > předpis, který to stanovuje.
Celý článek...
Umístění kamer v bytovém domě
Dotaz:
Dobrý den,
v našem bytovém domě chtějí umístit kamery i přes nesouhlas některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde všude mohou být kamery umístěny.
Děkuji za odpověď.Jindrová
Partneři sekce
Partneři projektu
