Kdo hradí nové zaskleni lodžií při rekonstrukci domu?
28 Květen 2010
Dotaz: Naše družstvo je vlastníkem panelového domu. V současné době připravujeme zateplení domu vč. výměny zábradlí. Z celkového počtu 22 lodžií je zaskleno a to na náklady jednotlivých členů - nájemců bytů. Zasklení byla prováděna na základě stavebního povolení se souhlasem družstva. Je družstvo povinno, v případě, že z důvodu změny rozměrů lodžií nebude možné původní skla osadit zpět, pořídit dotčeným členům nové zasklení na vlastní náklady (uvést zasklení do stavu před zateplováním)? Nebo můžeme požadovat, aby si každý z 8 členů zaplatil zasklení znovu? Analogický problém řešíme i u lodžie, kterou na své náklady člen družstva osadil z bezpečnostních důvodů mříží.
Odpověď:
Pokud nájemce provede stavební úpravy v pronajatém bytě na vlastní náklad se souhlasem vlastníka domu je třeba, aby byla uzavřena dohoda o tom, kdo bude nadále provádět údržbu či opravy vybudované nájemcem, neboť z jeho hlediska se jedná o investici do cizího majetku. Tato investice se stala součástí majetku vlastníka domu, proto by měla být uzavřena dohoda, podle které by bylo zřejmé, jak bude kompenzována investice nájemce do majetku vlastníka domu. V daném případě, když vlastník domu provádí stavení úpravu zateplením, kde z technických důvodů je nezbytné dočasně demontovat zasklení lodžií, jedná se podle našeho názoru o vyvolanou investici, která je součástí rozpočtových nákladů, popř. vícenákladů stavební úpravy a musí být hrazena proto ze společných prostředků.
DISKUZE
DALŠÍ ČLÁNKY
Neplatič Vás může ožebračit
Vlastníci bytů, kteří neplatí příspěvky na správu a údržbu domu, porušují zákon o vlastnictví bytu. Ostatní majitelé mohou proto dlužnou částku vymáhat u soudu. Trvá to několik měsíců. Majitel bytu na pražském
Vlastním družstevní byt, mohu o něj přijít?
Vlastníte-li nebo teprve hodláte koupit družstevní byt, je dobré vědět, na čem vás družstvo může nachytat. Koupí družstevního bytu se nestáváte jeho přímým majitelem. Kupujete pouze takzvaný družstevní podíl.
Jsou pražské bytovky bezpečné?
Určitě to také znáte - při procházení zšeřelou chodbou velkého bytového domu, při cestě do sklepa nebo pozdním návratu domů vám běhá mráz po zádech, co by se mohlo stát, kdybyste v tmavé chodbě narazili na lupiče
Problémy malých bytových družstev
Problémy společenství vlastníků jednotek a malých bytových družstev způsobuje zejména neprofesionální vedení v kombinaci s nezájmem a neznalostí členů," konstatuje tisková zpráva Svazu českých a moravských
Pojistná událost v domě: Jak jí řeší pojišťovna?
Škodní událost v domě nebo v bytě je podle názoru snad každého člověka jednou z nejhorších zážitků. Jako záplata, alespoň ta finanční, pak může zafungovat pojištění.Nejvíce psychicky vyčerpávajících a leckdy
NEJČTENĚJŠÍ ČLÁNKY
více
V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu ...více
Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním ...více
PARTNER SEKCE
