Kdo hradí nové zaskleni lodžií při rekonstrukci domu?
28 Květen 2010
Dotaz: Naše družstvo je vlastníkem panelového domu. V současné době připravujeme zateplení domu vč. výměny zábradlí. Z celkového počtu 22 lodžií je zaskleno a to na náklady jednotlivých členů - nájemců bytů. Zasklení byla prováděna na základě stavebního povolení se souhlasem družstva. Je družstvo povinno, v případě, že z důvodu změny rozměrů lodžií nebude možné původní skla osadit zpět, pořídit dotčeným členům nové zasklení na vlastní náklady (uvést zasklení do stavu před zateplováním)? Nebo můžeme požadovat, aby si každý z 8 členů zaplatil zasklení znovu? Analogický problém řešíme i u lodžie, kterou na své náklady člen družstva osadil z bezpečnostních důvodů mříží.
Odpověď:
Pokud nájemce provede stavební úpravy v pronajatém bytě na vlastní náklad se souhlasem vlastníka domu je třeba, aby byla uzavřena dohoda o tom, kdo bude nadále provádět údržbu či opravy vybudované nájemcem, neboť z jeho hlediska se jedná o investici do cizího majetku. Tato investice se stala součástí majetku vlastníka domu, proto by měla být uzavřena dohoda, podle které by bylo zřejmé, jak bude kompenzována investice nájemce do majetku vlastníka domu. V daném případě, když vlastník domu provádí stavení úpravu zateplením, kde z technických důvodů je nezbytné dočasně demontovat zasklení lodžií, jedná se podle našeho názoru o vyvolanou investici, která je součástí rozpočtových nákladů, popř. vícenákladů stavební úpravy a musí být hrazena proto ze společných prostředků.
DISKUZE
DALŠÍ ČLÁNKY
Okna, teplá jak izolovaná zeď
Standardními okny utíká téměř vždy více tepla, než zateplenou zdí. Obecně lze říct, že běžným oknem (trojsklo) vč. rámu je prostup tepla asi 3x větší, než u zateplené zdi.
Horko ani mráz už nevadí!
Víme, jak o třetinu snížit náklady za energie. Letošní počasí si s námi neuvěřitelně zahrává. Dlouhá vytrvalá zima, pak na jaře teplotní rekordy a v zápětí nebývalá chladna. To zachytila i studie odborníků z
Proč tepelné izolace nefungují v létě tak dobře jak v zimě?
Máte ve střeše 20cm minerální vlny a přesto je Vám v létě vedro? Jak je to možné? Řekli Vám, že máte zesílit tloušťku izolace a tím to vyřešit? Nenechte se napálit!
Víte co je společenství jednotek a jak vzniká?
Převádíte byty do osobního vlastnictví? Prodáváte bytové jednotky v bytovém domě? Pak se připravte na vznik společenství vlastníků jednotek! Za jakých okolností a jakým způsobem vzniká? Jaké povinnosti
Jak postupovat při koupi družstevního bytu?
Přemýšlíte o koupi nového bytu? Jeví se vám družstevní byt jako výhodnější? Jak postupovat a na co si dát pozor, abyste si investovali do růžových zítřků a nemuseli žít noční můru?
NEJČTENĚJŠÍ ČLÁNKY
více
V účetní legislativě nemá účetní jednotka SVJ žádné jmenovité výjimky. Odlišnost způsobu ...více
Službami spojenými s bydlením běžně označujeme plnění poskytovaná s užíváním ...více
PARTNER SEKCE
