Předkupní právo při převodu družstevního bytu

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?

Odpověď:
Podle §22 zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů) při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu či budovy povinnost nabídnout převod tomuto nájemci. Nabídka musí být učiněna písemně a obsahovat všechny obecné náležitosti smlouvy o převodu bytu uvedené v § 6 odst. 1 citoaného zákona. Musí obsahovat i cenu bytu a vůli vlastníka o vázanosti nabídky po dobu 6 měsíců ode dne doručení nájemci. V § 22 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů je odkaz ustanovení § 603 odst. 3 obč. zákona, podle kterého bylo-li předkupní právo porušeno může se oprávněný domáhat, aby mu věc byla nabídnuta ke koupi a nebo zůstane předkupní právo zachováno. Prakticky to znamená, že vlastník bytu je vázán svoji nabídkou a jestliže uvedl cenu vyšší a z tohoto důvodu nájemce do tří měsíců smlouvu neuzavřel, ale následně se zjistí, že s někým jiným vlastník bytu uzavřel smlouvu za cenu nižší došlo k porušení předkupního práva. Poškozený zájemce má v tomto případě vyzvat písemě tuto třetí osobu tj. nového vlastníka bytu, aby mu byt převedl do vlastnictví za cenu, za kterou třetí osoba byt skutečně koupila. Toto právo je vymahatelné i soudní cestou a to vůči novému nabyvateli. Konkrétní řešení předkupního práva je však věcí poměrně složitou a muselo bybýt řešeno pro každý konkrétní případ zvlášť.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Nátěr plechové střechy

Zrezivělou střechu plechové haly jsme doslova zachránili. Střechu o rozloze cca 1 340 m2 nám majitel předal prorezlou a dlouho neošetřovanou. Za měsíc a půl byla jako nová.

Profesionální výkon funkce předsedy výboru společenství

Novinkou ve výkonu funkce ve statutárních orgánech společenství vlastníků je od počátku roku 2014 zákonná možnost výkonu funkce odbornou firmou. Podnětem je postupující nezájem členů společenství o práci ve statutárním orgánu společenství.

Pracovní deska je základem

Výběr nové kuchyňské sestavy byste neměli v žádném případě uspěchat. K tomu, aby nové vybavení nezklamalo ani nejnáročnější, je důležité, aby odpovídalo rozměrům a tvaru kuchyně. Již před nákupem musíte mít proto

Nová výzva NZÚ pro bytové domy odstartovala

Nová výzva NZU pro bytové domy odstartovala. Jaké jsou zkušenosti s žádostmi a proplácením?S nástupem nového roku se o slovo opět hlásí dotační program Nová zelená úsporám.

Družstevní podíl v SJM nebo podílovém vlastnictví manželů

Po vysvětlení zákonných náležitostí variant vlastnictví družstevního podílu v předcházejícím článku, se věnujeme doporučení praktických postupů družstva při převodech družstevního podílu.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,v našem bytovém domě chtějí umístit kamery  i přes nesouhlas  některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj