Předkupní právo při převodu družstevního bytu

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?

Odpověď:
Podle §22 zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů) při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu či budovy povinnost nabídnout převod tomuto nájemci. Nabídka musí být učiněna písemně a obsahovat všechny obecné náležitosti smlouvy o převodu bytu uvedené v § 6 odst. 1 citoaného zákona. Musí obsahovat i cenu bytu a vůli vlastníka o vázanosti nabídky po dobu 6 měsíců ode dne doručení nájemci. V § 22 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů je odkaz ustanovení § 603 odst. 3 obč. zákona, podle kterého bylo-li předkupní právo porušeno může se oprávněný domáhat, aby mu věc byla nabídnuta ke koupi a nebo zůstane předkupní právo zachováno. Prakticky to znamená, že vlastník bytu je vázán svoji nabídkou a jestliže uvedl cenu vyšší a z tohoto důvodu nájemce do tří měsíců smlouvu neuzavřel, ale následně se zjistí, že s někým jiným vlastník bytu uzavřel smlouvu za cenu nižší došlo k porušení předkupního práva. Poškozený zájemce má v tomto případě vyzvat písemě tuto třetí osobu tj. nového vlastníka bytu, aby mu byt převedl do vlastnictví za cenu, za kterou třetí osoba byt skutečně koupila. Toto právo je vymahatelné i soudní cestou a to vůči novému nabyvateli. Konkrétní řešení předkupního práva je však věcí poměrně složitou a muselo bybýt řešeno pro každý konkrétní případ zvlášť.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Dlouhodobý růst hodnoty bytu - až 4% ročně

Češi se v opravách bytů a bytových domů nepřetrhnou. Ve srovnání se zbytkem Evropy na opravy vynakládají jen šestinu evropského průměru. Špatný stav nemovitosti přitom při prodeji snižuje její cenu.V Česku

V Británii 20 % hypoték tvoří úvěry na koupi a další pronájem

Hypotéky jsou v Británii nejlevnější v historii. Podobně jako v České republice prochází tamní trh obdobím ekonomického oživení a suma sjednaných hypoték v červnu vyšplhala na 20,5 miliardy liber, což je nejvíce od skončení hypoteční krize.

Couhousing – současný trend v bydlení

Klidné soužití, příjemné sousedské vztahy nebo finanční úspora. Mladí lidé více preferují komornější způsob bydlení. Obrovské komplexy novostaveb, vystavených v 90. letech, už je nelákají. Současný trend v bydlení

Jednací řád pro SVJ

Jednací a volební řád společenství vlastníků bytových jednotek může blíže a jasněji rozvádět vlastní stanovy, a to pro ustavování, svolávání, řízení, jednání a rozhodování orgánů SVJ, i pro nápravu jejich vadných

Jak získat prostor v domě aneb zdění s užšími prvky

Úspory – pojem, který se stává doménou současnosti ve všech odvětvích, stavebnictví nevyjímaje. Kromě standardních požadavků na nový dům, který má být hezký a vysoce komfortní, se pořád častěji setkáváme s

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, pronajímáme jako SJM byt nájemci, se kterým máme uzavřenu nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Potřebujeme uvolnit byt pro syna. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den přeji, nevim jestli mi můžete odpovědět, protože se to netýká přímo mě, ale známé.V bytě mé známé v současné době bydlí její dcera, a protože chodí na směny a zima jí nevadí, tak moc netopí. A tak ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj