Předkupní právo při převodu družstevního bytu

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?

Odpověď:
Podle §22 zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů) při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu či budovy povinnost nabídnout převod tomuto nájemci. Nabídka musí být učiněna písemně a obsahovat všechny obecné náležitosti smlouvy o převodu bytu uvedené v § 6 odst. 1 citoaného zákona. Musí obsahovat i cenu bytu a vůli vlastníka o vázanosti nabídky po dobu 6 měsíců ode dne doručení nájemci. V § 22 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů je odkaz ustanovení § 603 odst. 3 obč. zákona, podle kterého bylo-li předkupní právo porušeno může se oprávněný domáhat, aby mu věc byla nabídnuta ke koupi a nebo zůstane předkupní právo zachováno. Prakticky to znamená, že vlastník bytu je vázán svoji nabídkou a jestliže uvedl cenu vyšší a z tohoto důvodu nájemce do tří měsíců smlouvu neuzavřel, ale následně se zjistí, že s někým jiným vlastník bytu uzavřel smlouvu za cenu nižší došlo k porušení předkupního práva. Poškozený zájemce má v tomto případě vyzvat písemě tuto třetí osobu tj. nového vlastníka bytu, aby mu byt převedl do vlastnictví za cenu, za kterou třetí osoba byt skutečně koupila. Toto právo je vymahatelné i soudní cestou a to vůči novému nabyvateli. Konkrétní řešení předkupního práva je však věcí poměrně složitou a muselo bybýt řešeno pro každý konkrétní případ zvlášť.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

ZÍSKEJTE BONUS K VAŠEMU NÁKUPU STAVEBNIN!

Připravili jsme pro Vás mimořádnou událost. Od 2. května 2012 probíhá akce PRO-BONUS PROGRAM. Společnost PRO-DOMA nabízí svým zákazníkům bonus navíc.

Vypořádání příspěvků do fondu oprav při prodeji bytu

Příspěvky vlastníka jednotky na správu společných částí domu jsou velmi důležitou ekonomickou složkou vlastnictví jednotky. Zatímco platby na služby spojené s bydlením a jejich vyúčtování nečiní správcům spol. částí domů (SVJ nebo smluvní správci) problémy,

Rekonstrukce bytového jádra v družstevním bytě...

Co Vás čeká a nemine? Rádi byste se pustili do rekonstrukce vaší koupelny a toalety, nechybí vám odhodlání ani potřebné finance? A máte souhlas bytového družstva? Pokud obýváte byt, který je v družstevním 

Jak správně předepisovat zálohy na teplo

Podle §3 odst.3 vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele (dále jen

Uplatňování DPH u bytových družstev

V tomto výkladu je řešena aplikace zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty u bytových družstev. Plnění, která spočívají v zajišťování bytových potřeb a dalších plnění přímo souvisejících s bytovými potřebami

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: V našem SVJ je 33 bytů, z nichž ještě 6 nebytových jednotek je ve vlastnictví družstva, a tak vedle sebe existují dva samostatné právní subjekty. Každý subjekt hospodaří podle svých zákonů. Celý dotaz
Dotaz: Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj