Předkupní právo při převodu družstevního bytu

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?

Odpověď:
Podle §22 zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů) při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu či budovy povinnost nabídnout převod tomuto nájemci. Nabídka musí být učiněna písemně a obsahovat všechny obecné náležitosti smlouvy o převodu bytu uvedené v § 6 odst. 1 citoaného zákona. Musí obsahovat i cenu bytu a vůli vlastníka o vázanosti nabídky po dobu 6 měsíců ode dne doručení nájemci. V § 22 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů je odkaz ustanovení § 603 odst. 3 obč. zákona, podle kterého bylo-li předkupní právo porušeno může se oprávněný domáhat, aby mu věc byla nabídnuta ke koupi a nebo zůstane předkupní právo zachováno. Prakticky to znamená, že vlastník bytu je vázán svoji nabídkou a jestliže uvedl cenu vyšší a z tohoto důvodu nájemce do tří měsíců smlouvu neuzavřel, ale následně se zjistí, že s někým jiným vlastník bytu uzavřel smlouvu za cenu nižší došlo k porušení předkupního práva. Poškozený zájemce má v tomto případě vyzvat písemě tuto třetí osobu tj. nového vlastníka bytu, aby mu byt převedl do vlastnictví za cenu, za kterou třetí osoba byt skutečně koupila. Toto právo je vymahatelné i soudní cestou a to vůči novému nabyvateli. Konkrétní řešení předkupního práva je však věcí poměrně složitou a muselo bybýt řešeno pro každý konkrétní případ zvlášť.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Společenství vlastníků jednotek - co byste měli vědět

Vlastníte byt v domě, ve kterém existuje společenství vlastníků jednotek? Nebo budete kupovat byt v novém domě od developera? V domě, který je rozdělen na jednotlivé byty a nebytové prostory a společné části domu

Osobní, družstevní a nájemní byt... kdy se který vyplatí?

Dále je třeba zmínit, že byt, který je vlastněn jeho uživatelem, je samozřejmě v případě smrti vlastníka předmětem dědění, a přechází tak na dědice zemřelého. Není tedy třeba mít obavy, že právo k bytu

Nová výzva NZÚ pro bytové domy odstartovala

Nová výzva NZU pro bytové domy odstartovala. Jaké jsou zkušenosti s žádostmi a proplácením?S nástupem nového roku se o slovo opět hlásí dotační program Nová zelená úsporám.

Soutěž o robotický vysavač Kobold VR100

Velká soutěž o robotický vysavač Kobold VR100 v hodnotě 15.950 KčNáš „Robi“ je chytrý, vypadá skvěle a má pouze jeden prostý úkol: zpříjemnit život svému majiteli.

SVJ a povinnosti v oblasti požární ochrany

Cílem tohoto článku je vysvětlit některé základní pojmy a povinnosti z oblasti požární ochrany, které se vztahují k činnosti a charakteru společenství vlastníků jednotek (příp. bytových družstev). Vzhledem k probíhající

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, pronajímáme jako SJM byt nájemci, se kterým máme uzavřenu nájemní smlouvu na dobu neurčitou. Potřebujeme uvolnit byt pro syna. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den.V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV  v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a  zůstali členy ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj