Předkupní právo při převodu družstevního bytu
31 Květen 2010
Dotaz:
Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"?
Odpověď:
Podle §22 zákona o vlastnictví bytů (zákon č. 72/1994 Sb. ve znění pozdějších předpisů) při převodu vlastnictví k bytu, jehož nájemcem je fyzická osoba, má dosavadní vlastník bytu či budovy povinnost nabídnout převod tomuto nájemci. Nabídka musí být učiněna písemně a obsahovat všechny obecné náležitosti smlouvy o převodu bytu uvedené v § 6 odst. 1 citoaného zákona. Musí obsahovat i cenu bytu a vůli vlastníka o vázanosti nabídky po dobu 6 měsíců ode dne doručení nájemci. V § 22 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů je odkaz ustanovení § 603 odst. 3 obč. zákona, podle kterého bylo-li předkupní právo porušeno může se oprávněný domáhat, aby mu věc byla nabídnuta ke koupi a nebo zůstane předkupní právo zachováno. Prakticky to znamená, že vlastník bytu je vázán svoji nabídkou a jestliže uvedl cenu vyšší a z tohoto důvodu nájemce do tří měsíců smlouvu neuzavřel, ale následně se zjistí, že s někým jiným vlastník bytu uzavřel smlouvu za cenu nižší došlo k porušení předkupního práva. Poškozený zájemce má v tomto případě vyzvat písemě tuto třetí osobu tj. nového vlastníka bytu, aby mu byt převedl do vlastnictví za cenu, za kterou třetí osoba byt skutečně koupila. Toto právo je vymahatelné i soudní cestou a to vůči novému nabyvateli. Konkrétní řešení předkupního práva je však věcí poměrně složitou a muselo bybýt řešeno pro každý konkrétní případ zvlášť.
Další články
Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD
Dotaz:
Dobrý den.
V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o hodně méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji Petr Vámer.
Celý článek...Zálohy vlastníků
Dotaz:
Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně zakotvené. Tak jsem se vás chtěla zeptat, jestli existuje nějaký > předpis, který to stanovuje.
Celý článek...
Umístění kamer v bytovém domě
Dotaz:
Dobrý den,
v našem bytovém domě chtějí umístit kamery i přes nesouhlas některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde všude mohou být kamery umístěny.
Děkuji za odpověď.Jindrová
Partneři sekce
Partneři projektu
