Umísťování reklamy ve společných částech domu

Dotaz: V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit těmto nešvarům ze strany vlastníků.

 
Odpověď:
V případech uváděných v dotazu jde nepochybně o  protiprávní zasahování do společných částí domu, pokud jsou trvale na společných částech domu umístěny bez souhlasu SVJ reklamní nápisy, či satelitní paraboly, apod. Vámi uváděné reklamní a podobné činnosti nebo umístění satelitní paraboly, může vlastník jednotky činit (ať jde o fyzickou osobu nebo právnickou osobu a ať jde o podnikatele či nikoli) jedině na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek, které by muselo dát jednotlivým vlastníkům jednotek souhlas s tímto užíváním společných částí domu, (resp. s pronájmem těchto společných částí domu pro reklamní účely). Přitom by muselo být vždy posouzeno, zda nejde o způsob využití, který by si vyžadoval (v některých z těchto případů) příslušné projednání se stavebním úřadem. V rámci SVJ se vyžaduje pro úpravy, jimiž se mění vzhled domu, souhlas všech vlastníků jednotek, resp. podle některých výkladů souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ve spojení s § 11 odst. 5, druhá věta zákona o vlastnictví bytů (zákon č.72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů-dále jen "ZOVB"). Pokud někteří vlastníci jednotek porušují uvedená zákonná pravidla, pak se vystavují nebezpečí, že SVJ použije ust. § 13 odst. 2 ZOVB, podle něhož se může SVJ domáhat, aby vlastník jednotky na svůj náklad odstranil závady a poškození, které způsobil na společných částech domu. Pokud by to neučinil a SVJ uplatnilo tento nárok u soudu, pak k zajištění pravomocně přisouzených přisouzených pohledávek vzniklých z nesplnění uvedené povinnosti vlastníka a na věcech movitých (obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného podle obč. zákoníku). SVJ tedy není proti uvedeným vlastníkům jednotek bezmocné a je potřeba uvedené vlastníky upozornit na možné důsledky jejich protiprávního jednání.

Zroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

KOMPLETNÍ SERVIS A ÚDRŽBA OKEN

Naše společnost RBG systém s.r.o. se zabývá kompletním servisem a údržbou plastových, hliníkových a dřevěných oken  všech typů profilů a kování.. Nabízíme pozáruční servis oken a vchodových dveří za

Využití osluněné fasády (teplo) v zimě + rekuperace

Před několika dny jsem sledoval termické stoupání teplého vzduchu po fasádě. Vzduch se vlnil, jako nad ohněm a rychle stoupal. A je to logické. Osluněná fasáda byla na dotek slušně teplá.

Proč tepelné izolace nefungují v létě tak dobře jak v zimě?

Máte ve střeše 20cm minerální vlny a přesto je Vám v létě vedro? Jak je to možné? Řekli Vám, že máte zesílit tloušťku izolace a tím to vyřešit? Nenechte se napálit!

Satjam přichází s novinkou: střecha se skrytým kotvením

Už naši předkové věděli, že střecha je základ domu. Proto do ní nesmí zatékat za žádných okolností. Pokud tedy stavíte nový dům či opravujete starý, kvalitě střechy a střešní krytiny je třeba věnovat opravdu

SolarVenti

Příjemný pocit čerstvého vzduchu ve Vaší chatě – v teple a v suchu. Přísun čerstvého vzduchu Vám v dostatečné míře zajistí teplovzdušné solární panely. Právě větrání a odvlhčování jsou jejich hlavní funkce. A navíc, vháněný

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,pronajímám byt v osobním vlastnictví, elektřina i plyn jsou hlášeny na mě. Nájemník mi zálohy na energie neplatí, už dluží za nájem, služby spojené s bytem (vodné, výtah, ..) a energie přes 50 000,- Kč. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,s přitelkyní jsem si pořídili byt, už tam bydlíme dva roky a za tu dobu co tam bydlíme nám zatéká střechou, nejsme jediný, na schůzi jsme několikrát žádali o novou střechu, ale ti si stojí za svým že střecha je ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj