Umísťování reklamy ve společných částech domu

Dotaz: V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit těmto nešvarům ze strany vlastníků.

 
Odpověď:
V případech uváděných v dotazu jde nepochybně o  protiprávní zasahování do společných částí domu, pokud jsou trvale na společných částech domu umístěny bez souhlasu SVJ reklamní nápisy, či satelitní paraboly, apod. Vámi uváděné reklamní a podobné činnosti nebo umístění satelitní paraboly, může vlastník jednotky činit (ať jde o fyzickou osobu nebo právnickou osobu a ať jde o podnikatele či nikoli) jedině na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek, které by muselo dát jednotlivým vlastníkům jednotek souhlas s tímto užíváním společných částí domu, (resp. s pronájmem těchto společných částí domu pro reklamní účely). Přitom by muselo být vždy posouzeno, zda nejde o způsob využití, který by si vyžadoval (v některých z těchto případů) příslušné projednání se stavebním úřadem. V rámci SVJ se vyžaduje pro úpravy, jimiž se mění vzhled domu, souhlas všech vlastníků jednotek, resp. podle některých výkladů souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ve spojení s § 11 odst. 5, druhá věta zákona o vlastnictví bytů (zákon č.72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů-dále jen "ZOVB"). Pokud někteří vlastníci jednotek porušují uvedená zákonná pravidla, pak se vystavují nebezpečí, že SVJ použije ust. § 13 odst. 2 ZOVB, podle něhož se může SVJ domáhat, aby vlastník jednotky na svůj náklad odstranil závady a poškození, které způsobil na společných částech domu. Pokud by to neučinil a SVJ uplatnilo tento nárok u soudu, pak k zajištění pravomocně přisouzených přisouzených pohledávek vzniklých z nesplnění uvedené povinnosti vlastníka a na věcech movitých (obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného podle obč. zákoníku). SVJ tedy není proti uvedeným vlastníkům jednotek bezmocné a je potřeba uvedené vlastníky upozornit na možné důsledky jejich protiprávního jednání.

Zroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Spoluvlastnictví. Co dělat, když dohoda nepřipadá v úvahu?

Při nakládání s věcí ve společném vlastnictví by se mělo v ideálním případě vycházet s dohody mezi všemi spoluvlastníky. Co když vůle ke společné dohodě chybí a dohoda nepřipadá v úvahu? Potom nezbývá,

Nová výzva NZÚ pro bytové domy odstartovala

Nová výzva NZU pro bytové domy odstartovala. Jaké jsou zkušenosti s žádostmi a proplácením?S nástupem nového roku se o slovo opět hlásí dotační program Nová zelená úsporám.

Zelená střecha

Patříte k těm lidem, kteří si ještě nesplnili sen o bydlení?  Chcete váš dům odlišit od ostatních?  Tento článek vám může být inspirací jak originálně a za přispění k životnímu prostředí dosáhnete spokojeného výsledku se zelenou střechou.

Dřevěná okna Robenek - kvalita uvnitř i navenek

Letní měsíce jsou oficiálně za námi, s příchodem podzimu začala topná sezona a tím i snaha o nejefektivnější zateplení domů. Úspora energie je v této roční době hlavním tématem ve všech domácnostech, nejen v ČR.

Požární ochrana v bytových domech

Povinnosti právnických a podnikajících fyzických osob jsou diferencovány podle míry požárního nebezpečí provozovaných činností. Dle zákona o požární ochraně se tedy provozované činnosti člení na činnosti:

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,prosila bych o radu v daňové oblasti. Jsme malé bytové družstvo, které v r.2005 privatizovalo bytový dům  města Brna. Nyní budeme převádět byty do osobního vlastnictví. Slyšela jsem, že budeme povinni zaplatit - ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, v rámci BD mám uhrazené 2 členské podíly, na základě kterých mám právo k užívání 2 bytů. Jeden z nich se souhlasem. BD pronajímám. Při zřizování nových stanov mi bylo sděleno, že na členské schůzi BD ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..untersiggenthal.ch.. Eine Beschreibung und Dokumentation der Naturschutzprogramm finden Sie unter Wann ein Spamer Collection Manager in der Botanik-Abteilung der Akademie war, machte digitalen Bildern die gesamte Lewis und Clark Herbarium zwischen und. Dies war für den Zweck konservatorische Dokumentation der Pflanzenproben. Anstatt ganze Blätter Abbilden, Proben jeder jeden Bogen und manchmal Probengruppen mit einer begleitenden Skala zum Größenvergleich digitalisiert wurden. Die Bilder http://www.untersiggenthal.ch/?propecia-deutschland-bestellen wurden in Graustufen-Format aufgezeichnet, viagra rezeptfrei arzt statt Farbe, und in der Regel mit einer Auflösung dpi, viagra 50 konservieren sie über den erforderlichen Speicherplatz speichern die mehr als Bilder g. ABSTRAKT.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj