Umísťování reklamy ve společných částech domu

Dotaz: V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit těmto nešvarům ze strany vlastníků.

 
Odpověď:
V případech uváděných v dotazu jde nepochybně o  protiprávní zasahování do společných částí domu, pokud jsou trvale na společných částech domu umístěny bez souhlasu SVJ reklamní nápisy, či satelitní paraboly, apod. Vámi uváděné reklamní a podobné činnosti nebo umístění satelitní paraboly, může vlastník jednotky činit (ať jde o fyzickou osobu nebo právnickou osobu a ať jde o podnikatele či nikoli) jedině na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek, které by muselo dát jednotlivým vlastníkům jednotek souhlas s tímto užíváním společných částí domu, (resp. s pronájmem těchto společných částí domu pro reklamní účely). Přitom by muselo být vždy posouzeno, zda nejde o způsob využití, který by si vyžadoval (v některých z těchto případů) příslušné projednání se stavebním úřadem. V rámci SVJ se vyžaduje pro úpravy, jimiž se mění vzhled domu, souhlas všech vlastníků jednotek, resp. podle některých výkladů souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ve spojení s § 11 odst. 5, druhá věta zákona o vlastnictví bytů (zákon č.72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů-dále jen "ZOVB"). Pokud někteří vlastníci jednotek porušují uvedená zákonná pravidla, pak se vystavují nebezpečí, že SVJ použije ust. § 13 odst. 2 ZOVB, podle něhož se může SVJ domáhat, aby vlastník jednotky na svůj náklad odstranil závady a poškození, které způsobil na společných částech domu. Pokud by to neučinil a SVJ uplatnilo tento nárok u soudu, pak k zajištění pravomocně přisouzených přisouzených pohledávek vzniklých z nesplnění uvedené povinnosti vlastníka a na věcech movitých (obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného podle obč. zákoníku). SVJ tedy není proti uvedeným vlastníkům jednotek bezmocné a je potřeba uvedené vlastníky upozornit na možné důsledky jejich protiprávního jednání.

Zroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Připravte Vaše okna na letní sezonu

Firma Václav Bulíř profipartner Servis CLIMAX, a.s. zajišťuje již 21 let v libereckém kraji regionální zastoupení firmy Servis CLIMAX, a.s. Nabízíme dodání, montáž, poradenství, servis, 4 - 5 letou záruku, spolehlivost.

Vytápění a rozúčtování tepla

Náklady na vytápění neustále rostou, a proto je důležité se zaměřit na snížení spotřeby tepla. Toho dosahují domy, které mají dokonale vyregulovanou otopnou soustavu, radiátory vybavené

Vystoupení zástupce naší firmy na semináři firmy Starlit s.r.o. ve věci legislativy správy domů

Společnost Starlit s.r.o. patří k největším dodavatelů softwarových řešení pro správce nemovitostí, tj. BD, SVJ, RK, městské úřady.

Uzamykací systémy FAB ASSA ABLOY-VAMA PRAHA

Uvažujete o lepším zabezpečení bytového domu před nezvanými hosty? Nevíte, kde prodávají a instalují opravdu bezpečné samozamykací zámky a další systémy zamykání vstupních dveří? Máte zájem o automatické

Kupní smlouva na nemovitost

Stále se objevuje mnoho případů kupních smluv na nemovitosti, které jsou vypracovány ve skrytý (a často vážný) neprospěch jedné ze stran. Proto důrazně doporučujeme každému, kdo obdrží návrh smlouvy na svoji

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dne 30.6.2012 končí výboru BD třileté funkční období od založení BD.Je nutné při volbě nového výboru svolat členskou schůzi za účasti notáře nebo stačí, že nový výbor zvolí členská schůze nadpoloviční většinou ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, potřebuji poradit s tím zda porušuji nějaký zákon nebo vyhlášku, když ráno v sedm pustím svého psa na svou zahradu a on si radostně štěkne, to štěknutí trvá tak půl minuty. Ale sousedovi se to nelíbí a ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj