Umísťování reklamy ve společných částech domu
01 Červen 2010
V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit těmto nešvarům ze strany vlastníků.
V případech uváděných v dotazu jde nepochybně o protiprávní zasahování do společných částí domu, pokud jsou trvale na společných částech domu umístěny bez souhlasu SVJ reklamní nápisy, či satelitní paraboly, apod. Vámi uváděné reklamní a podobné činnosti nebo umístění satelitní paraboly, může vlastník jednotky činit (ať jde o fyzickou osobu nebo právnickou osobu a ať jde o podnikatele či nikoli) jedině na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek, které by muselo dát jednotlivým vlastníkům jednotek souhlas s tímto užíváním společných částí domu, (resp. s pronájmem těchto společných částí domu pro reklamní účely). Přitom by muselo být vždy posouzeno, zda nejde o způsob využití, který by si vyžadoval (v některých z těchto případů) příslušné projednání se stavebním úřadem. V rámci SVJ se vyžaduje pro úpravy, jimiž se mění vzhled domu, souhlas všech vlastníků jednotek, resp. podle některých výkladů souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ve spojení s § 11 odst. 5, druhá věta zákona o vlastnictví bytů (zákon č.72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů-dále jen "ZOVB"). Pokud někteří vlastníci jednotek porušují uvedená zákonná pravidla, pak se vystavují nebezpečí, že SVJ použije ust. § 13 odst. 2 ZOVB, podle něhož se může SVJ domáhat, aby vlastník jednotky na svůj náklad odstranil závady a poškození, které způsobil na společných částech domu. Pokud by to neučinil a SVJ uplatnilo tento nárok u soudu, pak k zajištění pravomocně přisouzených přisouzených pohledávek vzniklých z nesplnění uvedené povinnosti vlastníka a na věcech movitých (obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného podle obč. zákoníku). SVJ tedy není proti uvedeným vlastníkům jednotek bezmocné a je potřeba uvedené vlastníky upozornit na možné důsledky jejich protiprávního jednání.
Zroj: bytovadruzstva.cz
Další články
Rozdělení zisku z prodeje bytu v majetku BD
Dotaz:
Dobrý den.
V našem BD je 24 členů. Z toho 18 má byty převedeny do OV. V domě je SVJ. Tzv. nebydlícím členům zůstal po převodu bytů do OV v BD základní členský vklad (nebyl součástí kupní ceny), a zůstali členy BD. BD má 1 byt, kterého kupní cena byla financována hypotékou, kterou splácí BD. Původní nájemce byt nekoupil a zakládající členové se na koupi jeho bytu nesložili, čili BD si vzalo na tento byt hypotéku při privatizaci domu.Tento byt už není v zástavním právu banky. BD chce tento byt prodat.
Prosím o objasnění: Jakým způsobem máme rozdělit zisk z prodeje mezi členy BD, který nám zůstane po doplacení zbytku hypotéky?
-poměrem dle plochy bytu (jak by to bylo s nebydlícím členem) -poměrem všech splacených vkladů dle Obch.zák.(tady by členové, co mají byty v OV dostali o hodně méně, protože poměr jejich aktuálně splacených vkladů je: základní (byt v OV) / základní další (byt v BD).
Prosím o radu, jak postupovat.
Děkuji Petr Vámer.
Celý článek...Zálohy vlastníků
Dotaz:
Dozvěděla jsem se od vás mimo jiné, že > správní firma by měla vést evidenci, kolik kdo zaplatil (a tím pádem má > naspořeno) do fondu oprav. Říkala jsem to výboru, ale nepamatuji si, jestli je > to někde právně zakotvené. Tak jsem se vás chtěla zeptat, jestli existuje nějaký > předpis, který to stanovuje.
Celý článek...
Umístění kamer v bytovém domě
Dotaz:
Dobrý den,
v našem bytovém domě chtějí umístit kamery i přes nesouhlas některých nájemníků. Musí kamery odsouhlasit všichni nájemníci a vlastníci, nebo stačí nadpoloviční většina? Ještě by mě zajímalo, kde všude mohou být kamery umístěny.
Děkuji za odpověď.Jindrová
Partneři sekce
Partneři projektu
