Umísťování reklamy ve společných částech domu

Dotaz: V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit těmto nešvarům ze strany vlastníků.

 
Odpověď:
V případech uváděných v dotazu jde nepochybně o  protiprávní zasahování do společných částí domu, pokud jsou trvale na společných částech domu umístěny bez souhlasu SVJ reklamní nápisy, či satelitní paraboly, apod. Vámi uváděné reklamní a podobné činnosti nebo umístění satelitní paraboly, může vlastník jednotky činit (ať jde o fyzickou osobu nebo právnickou osobu a ať jde o podnikatele či nikoli) jedině na základě usnesení shromáždění vlastníků jednotek, které by muselo dát jednotlivým vlastníkům jednotek souhlas s tímto užíváním společných částí domu, (resp. s pronájmem těchto společných částí domu pro reklamní účely). Přitom by muselo být vždy posouzeno, zda nejde o způsob využití, který by si vyžadoval (v některých z těchto případů) příslušné projednání se stavebním úřadem. V rámci SVJ se vyžaduje pro úpravy, jimiž se mění vzhled domu, souhlas všech vlastníků jednotek, resp. podle některých výkladů souhlas tříčtvrtinové většiny všech vlastníků jednotek podle § 13 odst. 3 ve spojení s § 11 odst. 5, druhá věta zákona o vlastnictví bytů (zákon č.72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů-dále jen "ZOVB"). Pokud někteří vlastníci jednotek porušují uvedená zákonná pravidla, pak se vystavují nebezpečí, že SVJ použije ust. § 13 odst. 2 ZOVB, podle něhož se může SVJ domáhat, aby vlastník jednotky na svůj náklad odstranil závady a poškození, které způsobil na společných částech domu. Pokud by to neučinil a SVJ uplatnilo tento nárok u soudu, pak k zajištění pravomocně přisouzených přisouzených pohledávek vzniklých z nesplnění uvedené povinnosti vlastníka a na věcech movitých (obdobně jako zástavní právo na zajištění nájemného podle obč. zákoníku). SVJ tedy není proti uvedeným vlastníkům jednotek bezmocné a je potřeba uvedené vlastníky upozornit na možné důsledky jejich protiprávního jednání.

Zroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Bezpečná cesta po střeše: Bez vrtání s novým nášlapem

Důkladně zkontrolovat střechu před zimou, případně později zjistit, jaké škody napáchal sníh, nelze bezpečně bez pochůzného střešního systému. Díky novince v sortimentu HPI-CZ si cestu po střeše vytvoříte během chvilky

Rekord padl. Sazby hypoték na novém minimu

Průměrné úrokové sazby hypoték klesly v březnu na historické minimum. Dosavadní rekord z května 2013 překonaly o 4 setiny procentního bodu. Index GOFI 70, který s vysokou mírou přesnosti predikuje vývoj

V podlahách Kährs Småland se odrážejí tajemné hory

Nová kolekce dřevěných podlah Kährs je inspirovaná historií a vyráběná ve Švédsku. Kolekce Småland švédského výrobce vrstvených dřevěných podlah Kährs je novinkou letošního roku. Proč právě Småland?

Vinylová podlaha nebo keramická dlažba?

Rozhodli jste se pro pevnou, odolnou, voděodolnou a celkově nenáročnou podlahovou krytinu? Lídry v plnění těchto kritérií jsou jednoznačně podlahy z vinylu a dlažba. Je třeba upozornit, že pod pojmem vinyl máme

Vyberte si správnou izolaci

Každý, kdo už někdy přemýšlel o stavbě nového domu, se musel také zamyslet nad výběrem vhodného izolačního materiálu pro zateplení. Pokud k takovým lidem patříte i vy, na následujících řádcích vám poradíme,

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, v domě (SVJ) si založila jedna majitelka bytu v nejvyšším patře firmu, denně k ní chodí desítky lidí, jezdí výtahem, svítí se v celém domě, objevily se i malé krádeže. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den,mám několik dotazů ohledně současného fungování BD a SVJ. Bydlím v domě, který byl po privatizaci městem převeden na BD, nyní je část bytových jednotek již převedena do OV - z 12 zkolaudovaných jednotek (jeden ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj