Správa domu

Dotaz: Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách domu. Při převodu domu a bytů do vlastnictví jsem byl určen tehdejším městským úřadem do funkce správce domu. Jak se určuje výše odměny za práci správy domu? Jaké jsou povinnosti správce domu, když není ustanoveno společenství vlastníků bytů (máme jen čtyři byty v domě)? Výše částky do fondu oprav a údržby domu je daná dohodou. Mám na mysli povinnosti správce zajišťovat všechny potřebné revize v domě, je nějaké nařízení nebo vyhláška, která tuto činnost vymezuje?

Odpověď:
Právní úprava týkající se správce domu v domě, ve kterém nevzniklo společenství (resp. ani vzniknout nemůže), je velmi vágní. Zákon o vlastnictví bytů se sice v § 4 zmiňuje o správci, ale jen velmi stručně. Co se týče rozhodování spoluvlastníků, zde zavádí zákon analogii v ustanovení § 11 odst. 8 zákona o vlastnictví bytů, tzn. zejména že se hlasuje podle velikosti spoluvlastnických podílů a dále zavádí pro některá rozhodnutí vyšší než nadpoloviční většinu. K odměně správce lze říct jen to, že její výše bude schvalována spoluvlastníky právě podle výše naznačených pravidel (čili dohodou). Nařízení a vyhláška, která by „na jednom místě“ soustředila povinnosti správce, resp. povinnosti vlastníka domu neexistuje. Jednotlivé povinnosti vlastníků domů jsou uvedeny v příslušných právních předpisech. Nejlepší, jak tyto povinnosti zjistit, je pořídit si odbornou publikaci zaměřenou na správu nemovitostí.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

DISKUZE

DALŠÍ ČLÁNKY

Proč se rozhodnout pro družstevní byt?

Přemýšlíte o novém bydlení a váháte, zda zvolit byt v osobním nebo družstevním vlastnictví? Přijde vám družstevní byt výhodnější? Rádi byste znali možná rizika? Pojďme se tedy podívat, jaká pro a proti

Péče o trávník v měsíci květnu - seriál 3.část

Letošní jaro na sebe nechalo dlouho čekat, proto je možné vertikutaci provádět i v květnu. Odumřelé části rostlin, zbytky pokosené trávy, plevel a mech časem utvoří v trávníku nepropustnou vrstvu - travní plsť.

Dokonalé zateplení bytových domů systémem GIGATHERM

Zateplení, které odvádí ze zdí vlhkost, je tenké jen několik centimetrů, s izolačním účinkem lepším než 30cm vlny nebo polystyrenu, zajišťující v létě v domě příjemný chládek a v zimě obrovskou úsporu výdajů na vytápění, a to

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví, jak na to?

Rozhodujete-li se o koupi bytu jistě jste v nabídkách narazili jak na inzeráty nabízející byty v osobním vlastnictví, tak na byty ve vlastnictví družstevním. Valná většina Čechů se rozhoduje spíše pro koupi

Nejlevnější hypotéka: Vrátíme vám 0,5% z úvěru zpět

Často jediným způsobem, jak začít bydlet ve vlastním bytě či domě, je hypotéka. Mnoha lidem ale už pouze při vyslovení tohoto pojmu vstávají vlasy na hlavě. S vyřízením hypotéky jsou jen samé starosti a nakonec

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,s přitelkyní jsem si pořídili byt, už tam bydlíme dva roky a za tu dobu co tam bydlíme nám zatéká střechou, nejsme jediný, na schůzi jsme několikrát žádali o novou střechu, ale ti si stojí za svým že střecha je ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, mohli byste mi prosím sdělit, jestli máme trpět na schůzi účast podnájemníka, který není člen SVJ a svými dotazy a stížnostmi otravuje druhé a prodlužuje schůzi. Přitom je přítomna majitelka bytu. Předem velice ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Za břízami 319
190 14 Praha 9 - Klánovice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj