Správa domu

Úterý, 15 Červen 2010 08:04

Máte dotaz ? Napište nám na poradna@obyvatele.cz.

Dotaz: Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách domu. Při převodu domu a bytů do vlastnictví jsem byl určen tehdejším městským úřadem do funkce správce domu. Jak se určuje výše odměny za práci správy domu? Jaké jsou povinnosti správce domu, když není ustanoveno společenství vlastníků bytů (máme jen čtyři byty v domě)? Výše částky do fondu oprav a údržby domu je daná dohodou. Mám na mysli povinnosti správce zajišťovat všechny potřebné revize v domě, je nějaké nařízení nebo vyhláška, která tuto činnost vymezuje?

Odpověď: Právní úprava týkající se správce domu v domě, ve kterém nevzniklo společenství (resp. ani vzniknout nemůže), je velmi vágní. Zákon o vlastnictví bytů se sice v § 4 zmiňuje o správci, ale jen velmi stručně. Co se týče rozhodování spoluvlastníků, zde zavádí zákon analogii v ustanovení § 11 odst. 8 zákona o vlastnictví bytů, tzn. zejména že se hlasuje podle velikosti spoluvlastnických podílů a dále zavádí pro některá rozhodnutí vyšší než nadpoloviční většinu. K odměně správce lze říct jen to, že její výše bude schvalována spoluvlastníky právě podle výše naznačených pravidel (čili dohodou). Nařízení a vyhláška, která by „na jednom místě“ soustředila povinnosti správce, resp. povinnosti vlastníka domu neexistuje. Jednotlivé povinnosti vlastníků domů jsou uvedeny v příslušných právních předpisech. Nejlepší, jak tyto povinnosti zjistit, je pořídit si odbornou publikaci zaměřenou na správu nemovitostí.

Zdroj: bytovadruzstva.cz

Sdílet