Jak správně předepisovat zálohy na teplo

Podle §3 odst.3 vyhlášky č. 372/2001 Sb., kterou se stanoví pravidla pro rozúčtování nákladů na tepelnou energii na vytápění a nákladů na poskytování teplé užitkové vody mezi konečné spotřebitele (dále jen

„vyhláška“) se zálohy na úhradu nákladů na teplo stanoví přiměřeně k vývoji nákladů ve dvou z klimatického hlediska srovnatelných zúčtovacích obdobích. V metodickém pokynu Ministerstva pro místní rozvoj č.j. 28203/2002 - 71 ze dne 19. prosince 2002 k této vyhlášce se píše:

Právo

„Náklady na tepelnou energii na vytápění a poskytování TUV se hradí průběžně měsíčně zálohovým způsobem. Výši záloh stanoví vlastník úměrně podle dvou minulých zúčtovacích obdobích tak, aby v průměru zálohové platby kryly nejen celkové očekávané náklady za zúčtovací období, ale současně nepřesahovaly 10 až 15 % navýšení oproti skutečnosti předchozího období, pokud předchozí výše záloh byla stanovena v relaci s pozdějším vyúčtováním. Měsíční záloha je obvykle jednou dvanáctinou z celkových očekávaných nákladů, pokud platební kalendář úhrad dodavateli služeb není s touto výší v rozporu. To v praxi znamená, že se přihlédne ke zdůvodněnému očekávanému vývoji cen tepelné energie a ke zdůvodněné očekávané celkové spotřebě tepelné energie vzhledem k předpokládanému teplotnímu klimatu a náročnosti na vytápění.“

Vysvětlení


Jednoduše řečeno – výše záloh by měla odpovídat předpokládané výši nákladů ať už je teplo dodáváno externím dodavatelem nebo produkováno vlastní domovní kotelnou.

Zálohy předepsané vlastníkům jednotek by měly v souhrnu minimálně pokrýt zálohy placené společenstvím dodavateli tepla tak, jak s ním byly dohodnuty ve smlouvě na dodávku tepelné energie. Suma ročních záloh dodavateli tepla vydělená dvanácti by se tak měla rovnat sumě měsíčních záloh od vlastníků jednotek, tzn. že měsíční zálohy vlastníků jsou obvykle konstantní, i když zálohy placené dodavateli během zúčtovacího období jsou vyšší během topné sezóny a nižší mimo ni (bylo by velmi nepraktické měnit vlastníkům předpis plateb každé čtvrtletí nebo dokonce každý měsíc). Takto stanovená částka by se pak mezi vlastníky jednotek měla rozpočítat v závislosti na předpokládané spotřebě tepla v dané jednotce odvozené v případě

a) tepla pro vytápění

    * od podlahové plochy jednotky vymezené vyhláškou (nejsou-li v jednotkách instalovány indikátory topných nákladů tepla) nebo
    * od hodnot naměřených indikátory topných nákladů v předchozích zúčtovacích obdobích.

b) tepla pro ohřev teplé užitkové vody

    * od počtu osob užívajících jednotku (nejsou-li v jednotkách osazeny vodoměry) nebo
    * od hodnot naměřených vodoměry na teplou vodu v předchozích zúčtovacích obdobích.

Při stanovení záloh na teplo (a to platí i pro ostatní plnění poskytovaná s užíváním jednotek) by SVJ mělo vždy postupovat tak, aby minimalizovalo rozdíly mezi zálohami a skutečnými náklady, a to jak v souhrnu za celý dům, tak i u jednotlivých vlastníků jednotek. Přitom je lepší předepsané zálohy raději mírně „nadhodnotit“ než „podhodnotit“ - z hlediska hospodaření SVJ (dostatek prostředků na placení dodavatelům i v případě, že některý z vlastníků nebude zálohy řádně platit, zamezení případným problémům s vymáháním nedoplatků z vyúčtování záloh) i z pohledu vlastníků (vrácení přeplatku z vyúčtování záloh bývá pro vlastníky přijatelnější než povinnost uhradit nedoplatek). Na druhé straně je ale jasné, že každoročně se opakující vysoký přeplatek z vyúčtování tepla je pro vlastníka také nepřijatelný a měl by být pro SVJ signálem pro snížení záloh za příslušnou jednotku (pokud se nemění cena nebo jiné podmínky ovlivňující náklady na teplo v dané jednotce – např. očekávané zvýšení spotřeby teplé vody v důsledku zvýšení počtu osob užívajících byt apod.).

Shrnutí

Na závěr je třeba zdůraznit, že firma, která pro SVJ zajišťuje účetnictví, má smlouvu s SVJ, k jednotlivým vlastníkům žádný vztah nemá. Je oprávněna s nimi jednat jen pokud ji k tomu její smluvní partner – SVJ - pověřil. Jinak by se všichni vlastníci měli obracet na výkonný, příp. nejvyšší orgán SVJ. Podle č. VII odst. 3 písm. g) vzorových stanov SVJ vydaných nařízením vlády č. 371/2004 Sb., ve znění pozdějších předpisů (kterými se SVJ řídí, pokud shromáždění vlastníků stanovy neschválilo), náleží rozhodování o výši záloh na úhradu za služby (tedy i teplo) shromáždění vlastní

Autor: byt-nemovitosti.cz

DISKUZE


Vložit komentář

Komentáře 

 
#1 Hana Kůrková 2010-10-01 20:08
Mám dotaz, dozvěděla jsem se že by mělo SVJ platit opravy topení v bytě. Prý je to podle nějákého zákona MInisterstva Vnitra kde je na toto výjimka
 

DALŠÍ ČLÁNKY

Chytrou stavbu z vápenopískových cihel zvládne i laik!

Uvažujete o stavbě vlastního domu? Můžete se vydat osvědčenou cestou a svěřit výstavbu stavební společnosti, nebo stavět svépomoci. Pokud i Vy patříte mezi ty, kteří se rozhodli stavět na vlastní pěst, určitě zužitkujete

Nepodceňte zabezpečení sklepů. Předejděte krádeži.

Snad každý obyvatel bytu už někdy řešil problém, kam s ním! Ať už šlo o kolo nebo lyžařský arzenál, objevila se jistě otázka, uložit ho do sklepa? A jak sklep správně zabezpečit?

Širokoúhlý pohled na italské jezero Como

Má-li u soukromých rezidencí mít rozhodující význam jejich umístění, pak architektura tohoto domu udělala pro otevření interiéru krásám okolního prostředí maximum. Rozsáhle přestavěný objekt Casa Benedetti byste

Náležitosti kupní smlouvy na byt a nebytovou jednotku

Kupní smlouva na byt nebo nebytovou jednotku má svá specifika a musí v ní být uvedeny náležitosti, které u jiných smluv nenajdete. Při koupi nebo prodeji nemovitosti lze buď využít služeb realitní kanceláře, nebo řešit

Čerpání úvěru na koupi družstevního bytu. Fakt nebo fikce?

Je možné koupit družstevní byt a využít k tomu hypotečního úvěru? Ano, tato možnost skutečně existuje, jenže má svá ale.Nejsnadněji takový byt získáte, pokud vlastníte nějakou jinou nemovitost.

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Ve Společenství vlastníků jednotek je výtah společnou částí domu. Služba provoz výtahu zahrnuje pouze používání výtahu, tj. náklady na elektřinu? Celý dotaz
Dotaz: Jsem vlastníkem 2,4% podílu v SVJ. V SVJ je 42 vlastníků s různou velikostí podílu. Vroce 2010 jsme požádali o dotace na revitalizaci domu Zelená úsporám. V roce 2011 jsme provedli zateplení domu a výměnu oken. V letošním roce ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena
..vital-kliniken.de.. Es war link awesomely bemerkt, dass https://www.vital-kliniken.de/cialis-10-mg-preisvergleich.html die Schlange der Fakultät Häutung seine Haut hatte und erneuert sich. Daraus ergibt sich die Kaffern sagte, dass, wenn das Mädchen ihre Änderung macht sie die große Schlange, in anderen Legenden besuchte, sagte sie ändern sich in eine Schlange. In der Arunta Tradition die beiden Frauen, die die Gründer Totemism und Lackierer die menschliche Rasse sind gemacht, ihre Umwandlung https://www.vital-kliniken.de/viagra-cialis-kaufen.html in die Eidechse.

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj