Položit dotaz

Položit dotaz

Odeslat

Vinylové dílce mimořádné délky...

2metrový formát designových vinylů mFLOR GRAND s neobvyklými imitacemi vrby a vavřínu. Zatímco dílce klasických vinylových kolekcí bývají konstruovány v délce kolem jednoho až jednoho a půl metru,  Více


Nárok na parkovací stání

Dotaz:Dobrý den.Podlahová plocha našeho bytu je 140m2. Takových je v domě celkem 4. Bydlíme v domě, kde většina ostatních bytů má plochu 80m2. Je pravda to, že díky větším bytům se platí více? Člen výboru říká, že pak všichni vlastníci musí platit vyšší sazbu DPH a tím Více

Výše příspěvku do fondu oprav

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz. Kupujeme byt 2+1 a plánujeme půdní vestavbu. Společenství vlastníků v našem budoucím domě má půjčku na nová okna a novou střechu a přispívají do fondu oprav 1000 Kč za každou rodinu. Bylo nám řečeno, že my budeme platit dvojnásobek na základě výměry metrů, která bude po dokončení půdní vestavby cca jednou tolik oproti ostatním bytům v domě. Je to takto v pořádku, když počet oken a výměra střechy, na kterou je půjčka všech vlastníků, je v našem případě  stejná, jako u ostatních spoluvlastníků?Děkuji za odpověď Kejda Více

Nezaplacení příspěvku do fondu oprav

Dotaz: Dobrý den.Jmenuji se Jaroslav Zikán, jsem předsedou společenství (SVJ). Můj bývalý soused se odstěhoval loni v listopadu a od té doby neplatí příspěvky do fondu oprav. Zjistil jsem na katastrálním úřadu, že byt je v exekuci (pravděpodobně neplacení hypotéky). Na dotaz (mail), proč neplatí do fondu a jak je to s tím bytem (byt je v současné době prázdný) nereaguje. Nevím, kdo má za byt platit a jak mám tyto nedoplatky vymoci, nikdy jsem tuto situaci neřešil. S poděkováním za odpověd J.Z.Černošín 294 Více

Převedení bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Přítel zdědil po otci družstevní byt před 5 lety a když se přepisoval byt na přítele tak mu paní řekla ještě před maminkou, že nebude problém byt kdykoliv převést. A když ho chtěl přítel v loni na podzim převést, tak předseda družstva mu řekl, že už to nejde, že táta neměl požádáno ani do budoucna a že se o to nepožádalo ani při tom přepisu na přítele. Ale to jim paní tenkrát neřekla, že se o to musí požádat, jen řekla, že to půjde kdykoliv. A když se přítel oháněl tím, že to dá k soudu pak pan odpověděl, že družstvo má také své právníky.  Nevíme si s tím vůbec rady a budeme rádi za jakoukoliv radu.S pozdravem Iveta Horejsková Více

Hlasování v rámci SVJ

Dotaz: Dobrý den, rád bych Vás požádal o zodpovězení dotazu, zda je možné ve Stanovách společenství zakotvit, že při hlasování shromáždění velikost hlasu není závislá na velikosti spoluvlastnického podílu, ale co jednotka to jeden hlas.Nebo to není podle zákona možné.DěkujiJan Částka  Více

Užívání bytu jako kanceláře

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz. Jsme společenství vlastníků celkem 12 bytů - jeden z vlastníků bytu si chce ve svém bytě zřídit advokátní kancelář . Pracovní doba  8 - 16 hod. a jednoduše to oznámil pouze na nástěnce v domě. Nikoho se nezeptal, nebyla žádná schůzka majitelů bytů a vůbec se nezajímá o jejich názor. Má na to právo ? Jak se máme bránit proti takovému postupu majitele bytu?Děkuji za informaci - za Sdružení vlastníků bytů Bruntál Domanská  Více

Problém se správcem

Dotaz: Jsem vlastník bytu Společenství Vietnamská 1494 se sídlem v Ostravě Porubě s podílem 570/54825 Na výboru SVJ jsem napadla vedení účetnictví správcem, kterým je SBD Poruba. Porubská 17/1015 . Účetnictví je vedeno společně SVJ-SBD, nejsou vyúčtovány zálohy vlastníků za rok a už vůbec ne dle podílů. (od r. 2002 kdy bylo založeno SVJ s 22 vlastníky a 74 družst) V roce  2009 již 66 vlastníků a 33 družst. V dlouhodobých zálohách je účtováno vlastně všechno jako dohoda o provedení práce, výměna radiátorů,  servis výtahů a tvorba dlouhodobé zálohy je vedena : na opravy nájemci, na opravy vlastník nečlen a vlastník a ještě člen SBD. Z toho všeho mi nevyplývá hospodaření SVJ a tady jsem narazila na odpor výboru co vlastně chci. Mám zato, že dlouhodobá záloha – tvorba by bez havárie neměla být čerpána (budeme měnit výtrahy) a je ještě jedna dlouhodobá záloha z které hradí popl. Sipo zdrav. Poj. Telefony aj. Můj dotaz zní: Co můžu požadovat ve vyúčtování r. 2010, na čem mohu trvat, že nežádám nic nezákonného? Jestli mi můžete odpovědět tak předem děkuji   Hejlová Jarmila Více

Chov zvířat ve sklepě

Dotaz: V bytovém družstevním domě pěstuje nájemník bez souhlasu ostatních nájemníků a bytového družstva větší množství  papoušků. Tento chov je realizován v nebytových prostorách ve sklepě. Vedl jsem za přítomnosti předsedy samosprávy a ředitele SBD spor s nájemníkem , protože se cítím ohrožen bacily , které jsou šířeny po domě společně se zápachem. Co mám dělat když ani přítomnost předsedy samosprávy a ředitele družstva nepřinesla řešení.Případ pěstování domácích zvířat v bytech je domovním řádem řešen, ale pěstování zvířat ve společných nebytových prostorách zmíněným dokladem řešen není.Vzhledem k tomu ,že jednání s nájemníkem (pěstitelem) byl přítomen ředitel družstva a nic se neděje, povařžuji další stížnost na družstvo za bezpředmětnou. Zároveň se domnívám , že přítomností ředitele družstva a nekonání v této kauze bylo porušeno plnění pracovních poviností uvedeného funkcionáře.Nechci dojít tak daleko , aby se spor řešil soudní cestou , ale zároveň se nechci vzdát svého práva na čisté bydlení . Proto prosím o radu jaké kroky mám podniknout.Svoji osobu zachovávám v anonymitě vzhledem k agresivitě uvedeného nájemníka. Více

Dluhy ve fondu oprav

Dotaz: Dobrý večer,chtěla jsem se zeptat jak donutit majitele bytových jednotek k placení do fondu oprav ,vodného a osvětlení spol.prostor. Jde vybrat na majitelech kauce jako po nájemnících? Děkuji za odpověď.S pozdravem Šťastná Dagmar Více

Nesouhlas BD s převodem bytu

Dotaz: Dobrý den, žádal jsem o převod družtevního bytu do osobního vlastnictví a nebylo mi vyhověmo z důvodu níže uvedeného. Převody bytů se uskutečňují podle zákona č.72/94 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kdy posle § 23, odst. 2 je družstvo povinno uzavřít smlouvu o převodu do vlastnictví se člene družstva-nájemcem konkrétního bytu, který vyzval družstvo k uzavření této smlouvy do30.6.1995. V mém případě zažádáno nebylo. Mohli by jste mi prosím Vás poradit jestli je možné nějakou cestou převodu bytu dosáhnout. Předem děkuji za Vaši odpověď. Marek Panajotis Více

Kompenzace při investici do domu

Dotaz: V 03/2009 jsem provedl výměnu oken v panelákovém bytě za plastová okna. Dne 13.4. 2010 schválila valná hromada Společenství vlastníků bytových jednotek mimo jiné výměnu oken v rámci akce  Zelená úspora s tím, že vlastník již vyměněných oken bude mít nárok na finanční kompenzaci v té částce, která bude vycházet na jednotlivé bytové jednotky příi hromadné výměně. Hromadná akce výměna oken byla provedena v 11/2010. V 03/2011  výbor Společenství vyplatil finanční kompenzaci  polovině vlastníků, kteří si okna vyměnili, již před akcí výměny oken v rámci Zelená úsporám. Patřím k polovině, která nic nedostala. Mám obdržet kompenzaci ve výši 55 000, - Kč. Problém je v tom, že po vyplacení kompenzace polovině vlastníků je finanční konto společenství vynulováno a výbor společenství není schopen určit termín vyplacení kompenzace dalším vlastníkům. Dozvěděl jsem se, že to bude možná za rok, ale třeba také za pět let.Návrh na splátkový kalendář mi  výbor společenství nepřijal. Mám dotazy: 1. Mohu nevyplacenou kompenzaci ve výši 50 000, - Kč považovat za dluh, když už byla plná kompenzace vyplacena části vlastníků? 2. Mohu nevyplacenou částku umořovat neplacením příspěvku "na údržbu a opravy"na konto Společenství? S pozdravem Zdeněk Mikeš Více

Spoluvlastnický podíl na domě

Dotaz: Dobrý den, chci požádat o radu. Zdědila jsem podíl na domě, ve kterém jsou další dva vlastníci, také s podílem. Každý z vlastníků má jiný podíl. Já např. mám podíl 102/378, druhý vlastník 124/378 a třetí 152/378. V současné době řešíme havarijní stav střechy a jeden vlastník chce náklady na opravu dělit na tři díly. Jelikož mám nejmenší podíl na domě nesouhlasím s jeho návrhem. Zajímalo by mne, kdo má pravdu a jak to vyřešit. Je nutné mít fond oprav, nebo je to na uvážení vlastníků? Také se ještě zeptám, jak je to s placením pojištění domu, jak to rozpočítat, podle podílu nebo na tři díly? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.S pozdravem Iveta Švestáková  Více

Nájem bytu bytového družstva

Dotaz: Prosila bych o radu. Jsem nájemníkem u bytového družstva. V letošním roce mi byl zvýšen nájem o 3000 kč ,což pro mě znamená značnou finanční krizi, jelikož jsem jako samoživitelka starající se o dvě nezaopatřené děti. Nedávno byla schůze družstevníků a bylo řečeno, že se budou muset vyměnit výtahy a jelikož družstvo takovou částku nemá ,bude si muset vzít úvěr a že každý bude muset dluh splácet ,což znamená zvýšené nájemné. A já mám dotaz, jestli jako nájemník tento dluh budu muset také hradit, když už mi bylo takto nájemné zvýšeno. A mám ještě jeden dotaz ohledně vybavení bytu, jestli mám nárok na výměnu elektr.sporáku, který už podle mého názoru přesluhuje. Veškeré drobné opravy si provádím sama ,ale na výměnu sporáku finanční prostředky nemám. Děkuji za odpověď a přeji hezký den Pokorná M. Více

Koupě bytu od obce

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz: Při privatizaci bytového domu od obce, se jeden nájemce nezúčastnil privatizace, ja jsem poskytla BD půjčku na tento byt, BD vzniklo, dům se koupil od obce, byty se převedly do OV nájemcům, dodržely jsme veškeré zákonné lhůty se starým nájemcem o využití nabídky od obce dle §22 zákona o vlastnoctví bytů. A nyní dotaz, jsme ve stádiu že dle smlouvy sepsané s BD námbude BD nabízet byt, musíme sjednávat přímo kupní smlouvu a byt od BD koupit nebo se můžeme stát členy BD , byt užívat a pak požádat o převod do OV. Děkuji za odpověď Ing. Simona Povodová Více

Problém převodu bytu do OV

Dotaz: Dobrý den, mám na Vás trošku zvláštní a specifický dotaz. Byli jsme členové Stavebního bytového družstva v Trutnově. V listopadu 2009 proběhla ustavující schůze SVJ pod dohledem notáře, poté následovaly všechny zákonné kroky. Podotýkám, že s SBD Trutnov již fakticky nemáme nic společného, nevážou nás žádné závazky a ni pohledávky. S SBD máme pouze smluvní vztah na zajištění služeb účetnictví, rozpočítávání spotřeby tepla apod. Nyní (cca ½ roku) je na přetřesu problém SBD Trutnov, které navázalo jakýsi smluvní vztah s jakousi stavební firmou ve věci revitalizace domů a své závazky nesplnilo. Došlo tam i k jakémusi tunelování, firma požaduje smluvní závazky včetně pokut atd. V únoru či v březnu měl proběhnout soud, ale byl z jakýchsi zákonných důvodů odročen, takže výsledek soudního projednávání není. A s tím souvisí i naše určitá nejistota. Objevují se spekulace, že hrozí nebezpečí zrušení našeho SVJ a vrácení stavu do doby před jeho založením. Proto vznáším následující dotaz, resp. dotazy: je vůbec možné, aby se ze strany SBD byl vznesen požadavek na revokaci převodu bytů do osobního vlastnictví a tím ke zrušení vzniklé právnické osoby, kterou SDVJ beze sporu je?je-li to možné (předpokládám, že pouze rozhodnutím nezávislého soudu), do jaké doby před založením SVJ, resp. před převodem bytů do osobního vlastnictví?pokud by tato eventualita nastala, je možná nějaká účinná obrana? Jsem připraven, pokud budete potřebovat zodpovědět doplňující otázky, případně budete potřebovat nějaké další informace. Prosím o kvalifikovanou odpověď, případně odkaz na odborníka, který se touto problematikou zabývá. Děkuji a přeju příjemný den HANÁK LUBOŠ místopředseda SVJ Slévárenská 609, Trutnov Více

Souhlas s pronájmem bytu

Dotaz: Dobrý den, bydlím v bytě v domě s majitelem a na dobu určitou nebudu tento byt využívat. S majitelem domu jsem domluvena o možnosti pronájmu tohoto bytu další osobě. Ráda bych měla tento souhlas od majitele domu potvrzen písemně. Můžete mi, prosím, zaslat vzor takového souhlasu majitele o podnájmu bytu další osobě, případně informaci, co by tento souhlas měl obsahovat? Děkuji M. Hofmanová Více

Změna užívání stavby

Dotaz: Dobrý den, rozhodli jsme se koupit RD se 3 bytovými jednotkami. (2+1, 1+1 a v NP 5+1) Byt 5+1 chceme rozdělit na dva 3+1 a 2+kk. Změny by spočívaly hlavně v nových rozvodech elektriky, vody a nové odpady + postavení jedné sádrokartonové příčky. Byly by tak v domě 4 bytové jednotky. Dočetla jsem se, že bychom museli nahlásit změnu užívání stavby z RD na bytový dům na stavebním úřadě. Můžete nám poradit jak postupovat a co musí splňovat bytový dům? A jaké povinnosti by nám nastali jako majitelům bytového domu? Děkuji za informace. Více

Koupě bytu od obce

Dotaz: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou,zda nám můžete pomoci radou. Jedná se o to, že náš městský úřad nabídl stávajícím nájemníkům převod bytu do osobního vlastnictví. Prodejní cenu stanovil na Kč 5.700,-/2 za byty panelákové a Kč 6.170,-/2 za byty v cihlové zástavbě. Vzhledem k tomu, že na některých panelových domech nebyla provedena žádná větší investice, pouze pár drobných oprav, jsme žádali starostu města o snížení prodejní ceny  a hlavně vyjádření, jak k této prodejní dospěli. Bylo nám zděleno, že cituji : cena za 1m2 Vám nabízených bytů k převodu byla stanovena tak, aby odpovídala cca 50% tržní ceny za 1 m2 prodávaných bytů dle největšího realitního serveru www.sreality.cz pro obec Mimoň. Myslíme si, že prodejní cena by se měla odvíjet od  zůstatkové hodnoty bytové jednotky, lokalitě,stáří domu. Proto Vás žádáme o radu. Předem děkuji Tvrdá M. Více

Zateplení panelového domu

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, jak posuzovat problém se zateplením půdních nástaveb.Na panelovém domě v majetku města byla v roce 1995 provedena výstavba půdních nástaveb. Stavba byla provedena nekvalitně, ale město jako investor, byty převzalo. V roce 2008 bylo 38 původních bytů prodáno do osobního vlstnictví. 8 bytů v nástavbě je stále ve vlastnictví města. V domě vzniklo společenství vlastníků, jehož členem je i město - majitel bytů v nástavbě. V současné době město požaduje po SVJ provedení rekonstrukce zateplení střešní konstrukce půdních bytů z důvodů výskytu plísně v  některých jeho  bytech. Tvrdí, že příčinou je špatná tepelná izolace střešní konstrukce.Je zateplení součástí bytu ( bez něj nelze nástavbu užívat), nebo je součástí společných prostor? Na rekonstrukci nemá SVJ vlastní finanční prostředky, lze požadovat účast majitele  bytu na těchto opravách?Děkuji za odpověďMgr. Aleš Kubíčekpředseda SVJ Více

Zápis orgánů BD do Obchodního rejstříku

Dotaz: Dobrý den, chci se zeptat, naše BD bylo založeno v roce 2003. Od té toby se změnil 3x statutární orgán. V předešlých dvou případech nebyla provedena změna v OR.  Musí se bývalé stat. orgány zapsat zpětně. Nebo lze zapsat z původního na nový, který byl teď zvolen. Děkuji za odpověď Zuzana Pfeiferová Více

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den přeji, nevim jestli mi můžete odpovědět, protože se to netýká přímo mě, ale známé.V bytě mé známé v současné době bydlí její dcera, a protože chodí na směny a zima jí nevadí, tak moc netopí. A tak ... Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, člen družstva zahájil rekonstrukci bytu. Toto dal při zahájení prací na vědomí pouhým oznámením, že se jedná o opravu omítek a podlah. Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj