Položit dotaz

Položit dotaz

Odeslat

Nový web Podlaha.cz: Vše o litých podlahách

Lité potěry jsou čím dál častěji používaným řešením, jelikož umožňují rychlé zhotovení pevné, dokonale rovné a velmi spolehlivé podlahy. Pro návrh či výběr konkrétního typu řešení podlahy je určen portál Více


Dluhy ve fondu oprav

Dotaz: Dobrý večer,chtěla jsem se zeptat jak donutit majitele bytových jednotek k placení do fondu oprav ,vodného a osvětlení spol.prostor. Jde vybrat na majitelech kauce jako po nájemnících? Děkuji za odpověď.S pozdravem Šťastná Dagmar Více

Nesouhlas BD s převodem bytu

Dotaz: Dobrý den, žádal jsem o převod družtevního bytu do osobního vlastnictví a nebylo mi vyhověmo z důvodu níže uvedeného. Převody bytů se uskutečňují podle zákona č.72/94 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kdy posle § 23, odst. 2 je družstvo povinno uzavřít smlouvu o převodu do vlastnictví se člene družstva-nájemcem konkrétního bytu, který vyzval družstvo k uzavření této smlouvy do30.6.1995. V mém případě zažádáno nebylo. Mohli by jste mi prosím Vás poradit jestli je možné nějakou cestou převodu bytu dosáhnout. Předem děkuji za Vaši odpověď. Marek Panajotis Více

Kompenzace při investici do domu

Dotaz: V 03/2009 jsem provedl výměnu oken v panelákovém bytě za plastová okna. Dne 13.4. 2010 schválila valná hromada Společenství vlastníků bytových jednotek mimo jiné výměnu oken v rámci akce  Zelená úspora s tím, že vlastník již vyměněných oken bude mít nárok na finanční kompenzaci v té částce, která bude vycházet na jednotlivé bytové jednotky příi hromadné výměně. Hromadná akce výměna oken byla provedena v 11/2010. V 03/2011  výbor Společenství vyplatil finanční kompenzaci  polovině vlastníků, kteří si okna vyměnili, již před akcí výměny oken v rámci Zelená úsporám. Patřím k polovině, která nic nedostala. Mám obdržet kompenzaci ve výši 55 000, - Kč. Problém je v tom, že po vyplacení kompenzace polovině vlastníků je finanční konto společenství vynulováno a výbor společenství není schopen určit termín vyplacení kompenzace dalším vlastníkům. Dozvěděl jsem se, že to bude možná za rok, ale třeba také za pět let.Návrh na splátkový kalendář mi  výbor společenství nepřijal. Mám dotazy: 1. Mohu nevyplacenou kompenzaci ve výši 50 000, - Kč považovat za dluh, když už byla plná kompenzace vyplacena části vlastníků? 2. Mohu nevyplacenou částku umořovat neplacením příspěvku "na údržbu a opravy"na konto Společenství? S pozdravem Zdeněk Mikeš Více

Spoluvlastnický podíl na domě

Dotaz: Dobrý den, chci požádat o radu. Zdědila jsem podíl na domě, ve kterém jsou další dva vlastníci, také s podílem. Každý z vlastníků má jiný podíl. Já např. mám podíl 102/378, druhý vlastník 124/378 a třetí 152/378. V současné době řešíme havarijní stav střechy a jeden vlastník chce náklady na opravu dělit na tři díly. Jelikož mám nejmenší podíl na domě nesouhlasím s jeho návrhem. Zajímalo by mne, kdo má pravdu a jak to vyřešit. Je nutné mít fond oprav, nebo je to na uvážení vlastníků? Také se ještě zeptám, jak je to s placením pojištění domu, jak to rozpočítat, podle podílu nebo na tři díly? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.S pozdravem Iveta Švestáková  Více

Nájem bytu bytového družstva

Dotaz: Prosila bych o radu. Jsem nájemníkem u bytového družstva. V letošním roce mi byl zvýšen nájem o 3000 kč ,což pro mě znamená značnou finanční krizi, jelikož jsem jako samoživitelka starající se o dvě nezaopatřené děti. Nedávno byla schůze družstevníků a bylo řečeno, že se budou muset vyměnit výtahy a jelikož družstvo takovou částku nemá ,bude si muset vzít úvěr a že každý bude muset dluh splácet ,což znamená zvýšené nájemné. A já mám dotaz, jestli jako nájemník tento dluh budu muset také hradit, když už mi bylo takto nájemné zvýšeno. A mám ještě jeden dotaz ohledně vybavení bytu, jestli mám nárok na výměnu elektr.sporáku, který už podle mého názoru přesluhuje. Veškeré drobné opravy si provádím sama ,ale na výměnu sporáku finanční prostředky nemám. Děkuji za odpověď a přeji hezký den Pokorná M. Více

Koupě bytu od obce

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz: Při privatizaci bytového domu od obce, se jeden nájemce nezúčastnil privatizace, ja jsem poskytla BD půjčku na tento byt, BD vzniklo, dům se koupil od obce, byty se převedly do OV nájemcům, dodržely jsme veškeré zákonné lhůty se starým nájemcem o využití nabídky od obce dle §22 zákona o vlastnoctví bytů. A nyní dotaz, jsme ve stádiu že dle smlouvy sepsané s BD námbude BD nabízet byt, musíme sjednávat přímo kupní smlouvu a byt od BD koupit nebo se můžeme stát členy BD , byt užívat a pak požádat o převod do OV. Děkuji za odpověď Ing. Simona Povodová Více

Problém převodu bytu do OV

Dotaz: Dobrý den, mám na Vás trošku zvláštní a specifický dotaz. Byli jsme členové Stavebního bytového družstva v Trutnově. V listopadu 2009 proběhla ustavující schůze SVJ pod dohledem notáře, poté následovaly všechny zákonné kroky. Podotýkám, že s SBD Trutnov již fakticky nemáme nic společného, nevážou nás žádné závazky a ni pohledávky. S SBD máme pouze smluvní vztah na zajištění služeb účetnictví, rozpočítávání spotřeby tepla apod. Nyní (cca ½ roku) je na přetřesu problém SBD Trutnov, které navázalo jakýsi smluvní vztah s jakousi stavební firmou ve věci revitalizace domů a své závazky nesplnilo. Došlo tam i k jakémusi tunelování, firma požaduje smluvní závazky včetně pokut atd. V únoru či v březnu měl proběhnout soud, ale byl z jakýchsi zákonných důvodů odročen, takže výsledek soudního projednávání není. A s tím souvisí i naše určitá nejistota. Objevují se spekulace, že hrozí nebezpečí zrušení našeho SVJ a vrácení stavu do doby před jeho založením. Proto vznáším následující dotaz, resp. dotazy: je vůbec možné, aby se ze strany SBD byl vznesen požadavek na revokaci převodu bytů do osobního vlastnictví a tím ke zrušení vzniklé právnické osoby, kterou SDVJ beze sporu je?je-li to možné (předpokládám, že pouze rozhodnutím nezávislého soudu), do jaké doby před založením SVJ, resp. před převodem bytů do osobního vlastnictví?pokud by tato eventualita nastala, je možná nějaká účinná obrana? Jsem připraven, pokud budete potřebovat zodpovědět doplňující otázky, případně budete potřebovat nějaké další informace. Prosím o kvalifikovanou odpověď, případně odkaz na odborníka, který se touto problematikou zabývá. Děkuji a přeju příjemný den HANÁK LUBOŠ místopředseda SVJ Slévárenská 609, Trutnov Více

Souhlas s pronájmem bytu

Dotaz: Dobrý den, bydlím v bytě v domě s majitelem a na dobu určitou nebudu tento byt využívat. S majitelem domu jsem domluvena o možnosti pronájmu tohoto bytu další osobě. Ráda bych měla tento souhlas od majitele domu potvrzen písemně. Můžete mi, prosím, zaslat vzor takového souhlasu majitele o podnájmu bytu další osobě, případně informaci, co by tento souhlas měl obsahovat? Děkuji M. Hofmanová Více

Změna užívání stavby

Dotaz: Dobrý den, rozhodli jsme se koupit RD se 3 bytovými jednotkami. (2+1, 1+1 a v NP 5+1) Byt 5+1 chceme rozdělit na dva 3+1 a 2+kk. Změny by spočívaly hlavně v nových rozvodech elektriky, vody a nové odpady + postavení jedné sádrokartonové příčky. Byly by tak v domě 4 bytové jednotky. Dočetla jsem se, že bychom museli nahlásit změnu užívání stavby z RD na bytový dům na stavebním úřadě. Můžete nám poradit jak postupovat a co musí splňovat bytový dům? A jaké povinnosti by nám nastali jako majitelům bytového domu? Děkuji za informace. Více

Koupě bytu od obce

Dotaz: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou,zda nám můžete pomoci radou. Jedná se o to, že náš městský úřad nabídl stávajícím nájemníkům převod bytu do osobního vlastnictví. Prodejní cenu stanovil na Kč 5.700,-/2 za byty panelákové a Kč 6.170,-/2 za byty v cihlové zástavbě. Vzhledem k tomu, že na některých panelových domech nebyla provedena žádná větší investice, pouze pár drobných oprav, jsme žádali starostu města o snížení prodejní ceny  a hlavně vyjádření, jak k této prodejní dospěli. Bylo nám zděleno, že cituji : cena za 1m2 Vám nabízených bytů k převodu byla stanovena tak, aby odpovídala cca 50% tržní ceny za 1 m2 prodávaných bytů dle největšího realitního serveru www.sreality.cz pro obec Mimoň. Myslíme si, že prodejní cena by se měla odvíjet od  zůstatkové hodnoty bytové jednotky, lokalitě,stáří domu. Proto Vás žádáme o radu. Předem děkuji Tvrdá M. Více

Zateplení panelového domu

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, jak posuzovat problém se zateplením půdních nástaveb.Na panelovém domě v majetku města byla v roce 1995 provedena výstavba půdních nástaveb. Stavba byla provedena nekvalitně, ale město jako investor, byty převzalo. V roce 2008 bylo 38 původních bytů prodáno do osobního vlstnictví. 8 bytů v nástavbě je stále ve vlastnictví města. V domě vzniklo společenství vlastníků, jehož členem je i město - majitel bytů v nástavbě. V současné době město požaduje po SVJ provedení rekonstrukce zateplení střešní konstrukce půdních bytů z důvodů výskytu plísně v  některých jeho  bytech. Tvrdí, že příčinou je špatná tepelná izolace střešní konstrukce.Je zateplení součástí bytu ( bez něj nelze nástavbu užívat), nebo je součástí společných prostor? Na rekonstrukci nemá SVJ vlastní finanční prostředky, lze požadovat účast majitele  bytu na těchto opravách?Děkuji za odpověďMgr. Aleš Kubíčekpředseda SVJ Více

Zápis orgánů BD do Obchodního rejstříku

Dotaz: Dobrý den, chci se zeptat, naše BD bylo založeno v roce 2003. Od té toby se změnil 3x statutární orgán. V předešlých dvou případech nebyla provedena změna v OR.  Musí se bývalé stat. orgány zapsat zpětně. Nebo lze zapsat z původního na nový, který byl teď zvolen. Děkuji za odpověď Zuzana Pfeiferová Více

Daň z příjmu za pronájem

Dotaz: Dobry den, žiji v Londýně a začala jsem pronajímat můj byt, který jsme koupila a to minulý červenec. Netuším jak teď zaplatit daň z pronajímání, protože jsem slyšela, že se nemůžou platit daně ve dvou státech. V Anglii platím soc. a zdrav.dávky. Nevíte jak je to na tom zákon, či kde najit nějaké informace jak na? Je možné daňové přiznání udělat přes internet, protože se do konce března do Čech nedostanu. S diky a pozdravem  K.Laiblova Více

Vypořádání podílů v BD

Dotaz: Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem trochu komplikovanějším. V září 2010 došlo k převodu všech 33 bytů našeho BD na družstevníky do OV. Zároveň došlo ke vzniku SVJ. Nedošlo však k vypořádávání dalších podílů na BD ani k zániku (likvidace se plánuje v roce 2011). Jde mi teď o uzávěrku a závěrku r. 2010 a DPPO. Nevím si rady s těmi 3 měsíci. Nájemné a všechny příspěvky byly totiž hrazeny družstveníky dále na účet družstva, stejně tak všechny faktury za služby jsou uvedeny na družstvo - nedošlo k přehlášení VAS ani EON. Prosím o radu jak postupovat, případně na jakou literaturu se zaměřit. Děkuji moc za odpověď.Bártová Více

Dluhy majitele bytové jednotky

Dotaz: Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat jak donutit majitele bytových jednotek k placení do fondu oprav ,vodného a osvětlení spol.prostor.Jde vybrat na majitelech kauce jako po nájemnících? Děkuji za odpověď.S pozdravem Šťastná Dagmar Více

Převod družstevního bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Žádám o radu, jak se máme chránit, abychom nepřišli o družstevní byty, v lepším případě, neplatili vysoké nájemné?Bydlíme v domě, který má 84 bytů. V roce 1997 jsme založili Bytové družstvo. V tomto družstvu je 83 členů, jeden byt je nájemní. Toto družstvo bylo založené za účelem odkoupení domu od Městské části P 12. Za deset let jsme Městské části zaplatili hodnotu celého domu. V dnešní době nemáme žádné úvěry. V současné době má pouze nadpoloviční většina (44 členů) zlájem o převedení bytů do osobního vlastnictví. Na členské schůzi k převodu bytů nemáme patřičné množství hlasů (2/3 hlasů všech členů družstva). Ani představenstvo nemá zájem tyto byty převádět a ještě navíc nemáme ve stanovách omezenou finanční částku s kterou může představenstvo manipulovat, takže mohou převádět neomezené finanční částky. Ani bod, ve kterém by bylo toto omezení, nemá zájem ani členská schůze ani představenstvo družstva dát do stanov družstva.Tak se ptám:1) máme vůbec (44 členů družstva) nějakou možnost převodu bytů do osobního vlastnictví?2) vůči dužstvu máme pouze nájemní smlouvy - jsme za této situace chráněni nějakým zákonem proti vytunelování družstva?3) jak jsme chráněni jako občané naší republiky v připadě, že dojde k vytunelování družstva, abychom nespláceli případně dluh, který jsme my, členové družstva neudělali?Ještě jednou podotýkám, ani členové ani představenstvo nemají zájem o jakékoli úpravy ve stanovách družstva. Více

Oprava výtahu v domě ve vlastnictví s.r.o.

Dotaz: Jsem společníkem s.r.o., který vlastní bytový dům, podíly jsou ve výši bytové plochy.  V současné době se zjistilo, že bude nutná rekonstrukce výtahu v domě. Vzhledem k tomu, že je to dosti finančně náročné, na každého společníka připadá podle velikosti bytové jednotky cca 50 000 Kč podíl na rekonstrukci. Bytový dům šel do privatizace již v roce 1993 a nájemníci jej tehdy zprivatizovali zhruba za částku 50 000 Kč na bytovou jednotku. Já jediná jsem podíl v s.r.o. a tedy byt koupila za tržní cenu mnohem později. Můj byt je v přízemí a výtah nepoužívám a nikdy používat nebudu Nebráním se spoluúčasti, nepřipadá mi však správné podílet  se na rekonstrukci finančně stejným způsobem, jako nájemníci, kteří jej využívají.Stanovy s.r.o. jsou velmi obecné a tuto problematiku neřeší. Jaký je prosím obvyklý  úzus a správný postup? Více

SVJ, nebo družstvo?

Dotaz: Obecní úřad nám hodlá prodat byty do osobního vlastnictví. Jakou správní jednotku máme vytvořit? Bytovka má 4 byty a budou 4 vlastníci. K vytvoření SVJ se uvádí minimálně 5 bytových jednotek. Nechceme vytvořit bytové družstvo. Více

Převod bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti SVJ? Pravděpodobně bytů bude převedeno více, ale asi 75% to nebude. Více

Kdy končí staré představenstvo

Dotaz: Naše 3 členné představenstvo podalo 30.6. rezignaci. Nyní bylo výroční členské schůzi dne 23.9. zvoleno nové představenstvo. Prosím o informaci do kdy má pravomoce staré představenstvo a jaké. Nikde jsme nenašli tuto situaci popsanou a nové představenstvo s okamžitou platností zrušilo podpis smluv o převodu bytů do osobního vlastnictví, které se zpracovávaly přes půl roku. Je podána žádost o zápis do katastru, smlouvy 25 žadatelů se měly podepsat 4.10. Dále jsou zde k úhradě faktury. Náš externí právník teprve podá žádost o změnu v OR. Více

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mě, zda je potřeba projektová dokumentace a jaké další doklady jsou třeba a popř. jak by měla vypadat projektová dokumentace při rekonstrukci bytového jádra v družstevním bytě, ovšem svépomocí. ... Celý dotaz
Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj