Dotaz:Dobrý den,mám několik dotazů ohledně současného fungování BD a SVJ. Bydlím v domě, který byl po privatizaci městem převeden na BD, nyní je část bytových jednotek již převedena do OV - z 12 zkolaudovaných jednotek (jeden podíl je ještě na půdě, ale není tam Více

Dotaz:Dobrý den,s přitelkyní jsem si pořídili byt, už tam bydlíme dva roky a za tu dobu co tam bydlíme nám zatéká střechou, nejsme jediný, na schůzi jsme několikrát žádali o novou střechu, ale ti si stojí za svým že střecha je zrenovovaná, ale atika je rozpadlá, platím řádně do fondu Více

Dotaz:Může být zvolena členem výboru/event.předsedou/ SVJ osoba, která nevlastní v daném objektu bytovou jednotku a ani v objektu nebydlí?Petr Zarda Více

Dotaz:Dne 30.6.2012 končí výboru BD třileté funkční období od založení BD.Je nutné při volbě nového výboru svolat členskou schůzi za účasti notáře nebo stačí, že nový výbor zvolí členská schůze nadpoloviční většinou přítomných členů BD? Jaký je další postup BD?V případě, že Více

Dotaz: Pronajímám rodinný dům, nájemné je 6 000,-Kč, nájemné je mi placeno v částce 4000,-Kč  v hotovosti a zbylá část 2000,- Kč je mi odvedena nájemcem v podobě práce na opravách a údržbě nemovitosti. Pro přiznání daně z příjmu za pronájem mám doklad pouze na Více

Dotaz:Dobrý den,rád bych Vás požádal o rady v souvislosti občanského sdružení majitelů bytů. Jsme majitelé bytů v domě, který má dva vchody a každý z nich čtyři bytové jednotky. Na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod samostatně a z tohoto důvodu nesplňujeme Více

Dotaz:Dobrý den, mohli byste mi prosím sdělit, jestli máme trpět na schůzi účast podnájemníka, který není člen SVJ a svými dotazy a stížnostmi otravuje druhé a prodlužuje schůzi. Přitom je přítomna majitelka bytu. Předem velice děkuji.Zdena Více

Dotaz:Dobrý den.Podlahová plocha našeho bytu je 140m2. Takových je v domě celkem 4. Bydlíme v domě, kde většina ostatních bytů má plochu 80m2. Je pravda to, že díky větším bytům se platí více? Člen výboru říká, že pak všichni vlastníci musí platit vyšší sazbu DPH a tím Více

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz. Kupujeme byt 2+1 a plánujeme půdní vestavbu. Společenství vlastníků v našem budoucím domě má půjčku na nová okna a novou střechu a přispívají do fondu oprav 1000 Kč za každou rodinu. Bylo nám řečeno, že my budeme platit dvojnásobek na základě výměry metrů, která bude po dokončení půdní vestavby cca jednou tolik oproti ostatním bytům v domě. Je to takto v pořádku, když počet oken a výměra střechy, na kterou je půjčka všech vlastníků, je v našem případě  stejná, jako u ostatních spoluvlastníků?Děkuji za odpověď Kejda Více

Dotaz: Dobrý den.Jmenuji se Jaroslav Zikán, jsem předsedou společenství (SVJ). Můj bývalý soused se odstěhoval loni v listopadu a od té doby neplatí příspěvky do fondu oprav. Zjistil jsem na katastrálním úřadu, že byt je v exekuci (pravděpodobně neplacení hypotéky). Na dotaz (mail), proč neplatí do fondu a jak je to s tím bytem (byt je v současné době prázdný) nereaguje. Nevím, kdo má za byt platit a jak mám tyto nedoplatky vymoci, nikdy jsem tuto situaci neřešil. S poděkováním za odpověd J.Z.Černošín 294 Více

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz ohledně převodu družstevního bytu do osobního vlastnictví. Přítel zdědil po otci družstevní byt před 5 lety a když se přepisoval byt na přítele tak mu paní řekla ještě před maminkou, že nebude problém byt kdykoliv převést. A když ho chtěl přítel v loni na podzim převést, tak předseda družstva mu řekl, že už to nejde, že táta neměl požádáno ani do budoucna a že se o to nepožádalo ani při tom přepisu na přítele. Ale to jim paní tenkrát neřekla, že se o to musí požádat, jen řekla, že to půjde kdykoliv. A když se přítel oháněl tím, že to dá k soudu pak pan odpověděl, že družstvo má také své právníky.  Nevíme si s tím vůbec rady a budeme rádi za jakoukoliv radu.S pozdravem Iveta Horejsková Více

Dotaz: Dobrý den, rád bych Vás požádal o zodpovězení dotazu, zda je možné ve Stanovách společenství zakotvit, že při hlasování shromáždění velikost hlasu není závislá na velikosti spoluvlastnického podílu, ale co jednotka to jeden hlas.Nebo to není podle zákona možné.DěkujiJan Částka  Více

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz. Jsme společenství vlastníků celkem 12 bytů - jeden z vlastníků bytu si chce ve svém bytě zřídit advokátní kancelář . Pracovní doba  8 - 16 hod. a jednoduše to oznámil pouze na nástěnce v domě. Nikoho se nezeptal, nebyla žádná schůzka majitelů bytů a vůbec se nezajímá o jejich názor. Má na to právo ? Jak se máme bránit proti takovému postupu majitele bytu?Děkuji za informaci - za Sdružení vlastníků bytů Bruntál Domanská  Více

Dotaz: Jsem vlastník bytu Společenství Vietnamská 1494 se sídlem v Ostravě Porubě s podílem 570/54825 Na výboru SVJ jsem napadla vedení účetnictví správcem, kterým je SBD Poruba. Porubská 17/1015 . Účetnictví je vedeno společně SVJ-SBD, nejsou vyúčtovány zálohy vlastníků za rok a už vůbec ne dle podílů. (od r. 2002 kdy bylo založeno SVJ s 22 vlastníky a 74 družst) V roce  2009 již 66 vlastníků a 33 družst. V dlouhodobých zálohách je účtováno vlastně všechno jako dohoda o provedení práce, výměna radiátorů,  servis výtahů a tvorba dlouhodobé zálohy je vedena : na opravy nájemci, na opravy vlastník nečlen a vlastník a ještě člen SBD. Z toho všeho mi nevyplývá hospodaření SVJ a tady jsem narazila na odpor výboru co vlastně chci. Mám zato, že dlouhodobá záloha – tvorba by bez havárie neměla být čerpána (budeme měnit výtrahy) a je ještě jedna dlouhodobá záloha z které hradí popl. Sipo zdrav. Poj. Telefony aj. Můj dotaz zní: Co můžu požadovat ve vyúčtování r. 2010, na čem mohu trvat, že nežádám nic nezákonného? Jestli mi můžete odpovědět tak předem děkuji   Hejlová Jarmila Více

Dotaz: V bytovém družstevním domě pěstuje nájemník bez souhlasu ostatních nájemníků a bytového družstva větší množství  papoušků. Tento chov je realizován v nebytových prostorách ve sklepě. Vedl jsem za přítomnosti předsedy samosprávy a ředitele SBD spor s nájemníkem , protože se cítím ohrožen bacily , které jsou šířeny po domě společně se zápachem. Co mám dělat když ani přítomnost předsedy samosprávy a ředitele družstva nepřinesla řešení.Případ pěstování domácích zvířat v bytech je domovním řádem řešen, ale pěstování zvířat ve společných nebytových prostorách zmíněným dokladem řešen není.Vzhledem k tomu ,že jednání s nájemníkem (pěstitelem) byl přítomen ředitel družstva a nic se neděje, povařžuji další stížnost na družstvo za bezpředmětnou. Zároveň se domnívám , že přítomností ředitele družstva a nekonání v této kauze bylo porušeno plnění pracovních poviností uvedeného funkcionáře.Nechci dojít tak daleko , aby se spor řešil soudní cestou , ale zároveň se nechci vzdát svého práva na čisté bydlení . Proto prosím o radu jaké kroky mám podniknout.Svoji osobu zachovávám v anonymitě vzhledem k agresivitě uvedeného nájemníka. Více

Dotaz: Dobrý večer,chtěla jsem se zeptat jak donutit majitele bytových jednotek k placení do fondu oprav ,vodného a osvětlení spol.prostor. Jde vybrat na majitelech kauce jako po nájemnících? Děkuji za odpověď.S pozdravem Šťastná Dagmar Více

Dotaz: Dobrý den, žádal jsem o převod družtevního bytu do osobního vlastnictví a nebylo mi vyhověmo z důvodu níže uvedeného. Převody bytů se uskutečňují podle zákona č.72/94 Sb., ve znění pozdějších předpisů, kdy posle § 23, odst. 2 je družstvo povinno uzavřít smlouvu o převodu do vlastnictví se člene družstva-nájemcem konkrétního bytu, který vyzval družstvo k uzavření této smlouvy do30.6.1995. V mém případě zažádáno nebylo. Mohli by jste mi prosím Vás poradit jestli je možné nějakou cestou převodu bytu dosáhnout. Předem děkuji za Vaši odpověď. Marek Panajotis Více

Dotaz: V 03/2009 jsem provedl výměnu oken v panelákovém bytě za plastová okna. Dne 13.4. 2010 schválila valná hromada Společenství vlastníků bytových jednotek mimo jiné výměnu oken v rámci akce  Zelená úspora s tím, že vlastník již vyměněných oken bude mít nárok na finanční kompenzaci v té částce, která bude vycházet na jednotlivé bytové jednotky příi hromadné výměně. Hromadná akce výměna oken byla provedena v 11/2010. V 03/2011  výbor Společenství vyplatil finanční kompenzaci  polovině vlastníků, kteří si okna vyměnili, již před akcí výměny oken v rámci Zelená úsporám. Patřím k polovině, která nic nedostala. Mám obdržet kompenzaci ve výši 55 000, - Kč. Problém je v tom, že po vyplacení kompenzace polovině vlastníků je finanční konto společenství vynulováno a výbor společenství není schopen určit termín vyplacení kompenzace dalším vlastníkům. Dozvěděl jsem se, že to bude možná za rok, ale třeba také za pět let.Návrh na splátkový kalendář mi  výbor společenství nepřijal. Mám dotazy: 1. Mohu nevyplacenou kompenzaci ve výši 50 000, - Kč považovat za dluh, když už byla plná kompenzace vyplacena části vlastníků? 2. Mohu nevyplacenou částku umořovat neplacením příspěvku "na údržbu a opravy"na konto Společenství? S pozdravem Zdeněk Mikeš Více

Dotaz: Dobrý den, chci požádat o radu. Zdědila jsem podíl na domě, ve kterém jsou další dva vlastníci, také s podílem. Každý z vlastníků má jiný podíl. Já např. mám podíl 102/378, druhý vlastník 124/378 a třetí 152/378. V současné době řešíme havarijní stav střechy a jeden vlastník chce náklady na opravu dělit na tři díly. Jelikož mám nejmenší podíl na domě nesouhlasím s jeho návrhem. Zajímalo by mne, kdo má pravdu a jak to vyřešit. Je nutné mít fond oprav, nebo je to na uvážení vlastníků? Také se ještě zeptám, jak je to s placením pojištění domu, jak to rozpočítat, podle podílu nebo na tři díly? Předem děkuji za odpověď a přeji hezký den.S pozdravem Iveta Švestáková  Více

Dotaz: Prosila bych o radu. Jsem nájemníkem u bytového družstva. V letošním roce mi byl zvýšen nájem o 3000 kč ,což pro mě znamená značnou finanční krizi, jelikož jsem jako samoživitelka starající se o dvě nezaopatřené děti. Nedávno byla schůze družstevníků a bylo řečeno, že se budou muset vyměnit výtahy a jelikož družstvo takovou částku nemá ,bude si muset vzít úvěr a že každý bude muset dluh splácet ,což znamená zvýšené nájemné. A já mám dotaz, jestli jako nájemník tento dluh budu muset také hradit, když už mi bylo takto nájemné zvýšeno. A mám ještě jeden dotaz ohledně vybavení bytu, jestli mám nárok na výměnu elektr.sporáku, který už podle mého názoru přesluhuje. Veškeré drobné opravy si provádím sama ,ale na výměnu sporáku finanční prostředky nemám. Děkuji za odpověď a přeji hezký den Pokorná M. Více