Položit dotaz

Položit dotaz

Odeslat

Schüco - téměř bezrámové prosklení fasád

Stavební průmysl je formován dynamickým konkurenčním prostředím se stále rychlejším technologickým vývojem. Požadavky trhu nabývají na složitosti a žádají si individualizované, diverzifikované produkty, Více


Volba představenstva

Dotaz: Dobrý den, zastávám v BD funkci místopředsedy. Výbor byl v našem BD 3 členný, ale předseda zemřel a druhý místopředseda podal rezignaci. Takže jsme v představenstvu zůstal sám. Z rodinných důvodů jsem se rozhodl i já podat rezignaci. Problém je v tom, že nevím komu. Myslím, že správný postup je svolat členskou schůzi, oznámit svoji rezignaci a pokusit se zvolit nové představenstvo. Obávám se ale, že v našem domě nové tři člené představenstvo pro nezájem nezvolíme. Můžete mi prosím poradit jak postupovat? Více

Hospodaření se společnou věcí

Dotaz: Prosím o právní názor na tento problém: tři fyzické osoby koupili a rekonstruovali stejným podílem dům o třech nebytových prostorech s tím, že jej budou pronajímat. Společně běžnou nájemní smlouvou pronajali jednu jednotku firmě jednoho z těchto tří majitelů. Nyní by dva z nich chtěli smlouvou vypovědět lhůtou, která je ve smlouvě zakotvena s tím, že třetí majitel nebude zřejmě souhlasit. Otázka: mohou dva majitelé vypovědět smlouvu v tomto případě? Více

Převod bytu do osobního vlastnictví

Dotaz: Naše družstvo v Berouně nám odmítá již 2 roky a tři měsíce pod různými i směšnými výmluvami převést náš byt do osobního vlastnictví, i když se zavázalo, že převod uskuteční do 8 měsíců. Náš dům byl vloni zrekonstruován. Společenství vlastníků našeho domu uzavřelo smlouvu na půjčku s bankou a splácí náš dluh z fondu oprav. My platíme do fondu oprav družstvu, družstvo naše peníze převádí na Společenství. Nyní nám sdělila referentka družstva, že nám byt opět nemůže převést, že jim jejich právník už v květnu nařídil, že součástí smlouvy musí být také splátkový umořovací plán, včetně příslušenství. Prý kdybychom přestali splácet půjčku, tak by to muselo platit družstvo a jinak to ošetřit prý ve smlouvě nejde. Říkala také, že některá družstva převádí byty do OV v rekonstruovaných domech, až když družstevník splatí dluh celý. Poraďte prosím, co máme udělat, aby nám družstvo byt převedlo, kde máme vzít splátkový umořovací plán a jak se vlastně tvoří? Více

Placení do fondu oprav

Dotaz: Chtěl bych se zeptat na placení do fondu oprav. Naše situace v domě o 10 bytech je trošku komplikovanější. Do nedávna bylo naše společenství vlastníků jednotek řízeno pověřeným vlastníkem. Na naši žádost byl na schůzi odvolán a vytvořili jsme 3 členný výbor. Na téže schůzi jsme si odhlasovali od doby nástupu do funkce spoření do fondu oprav. Problém je, že původní pověřený vlastník odmítá platit "směšnou" částku cca 220Kč do fondu oprav s argumentací, že tento fond není ve stanovách našeho společenství uveden. To je pravda - výslovně ve stanovách uveden není. Má na to právo? Může z tohoto důvodu neplatit i když bylo (myslím dokonce většinou nad 75% vlastníků bytů) schváleno? Více

Práva manželky k bytu po převodu

Dotaz: Před 15 lety jsem se vdala a nastěhovala k manželovi do družstevního bytu. Po 3 letech manželství se byt převáděl do osobního vlastnictví, kde bydlíme doposud. Protože manžel je o 17 let starší tak se ptám v případě, že by manžel umřel jaké práva mám v bytě. Byt jsme spolu zrekonstruovali. Obávám se, aby jeho 2 děti mě z bytu nevyhodili. Mám práva k tomuto bytu když se byt převáděl do osobního vlastníctví za manželství ? Více

Darovací daň za pozemky pod našimi domy

Dotaz: Jsme bytové družstvo o 115 členech založené v roce 1959 a máme splacenou anuitu. V roce 2001 koupilo družstvo od města Brna pozemky pod našimi domy. Magistrát se ve smlouvě zavázal uhradit včas a ve správné výši daň z převodu nemovitosti. V současné době družstvo převedlo byty do vlastnictví družstevníkům, kteří o to požádali. Finanční úřad požaduje od nových vlastníků bytů zaplacení darovací daně za ideální část pozemku a odvolává se na § 20 zák. č. 357/1992 Sb., podle kterého jsou od daně darovací osvobozeny bezúplatné převody bytů, ale o pozemcích tam není ani zmínka. V § 6, odst. 3 téhož zákona se však uvádí, že předmětem daně darovací nejsou bezúplatné převody majetku na základě povinnosti stanovené právním předpisem. Domníváme se, že tímto právním předpisem je zák. č. 103/2000 Sb., který ukládá v § 20 odst. 1 vlastníku budovy a pozemků povinnost převést s bytem i spoluvlastnický podíl na pozemku, protože s vlastnictvím jednotky jsou spojena práva k pozemku. Finanční úřad neuznává morální aspekt věci, kdy si každý družstevník zaplatil za svůj ideální díl pozemku a teď má ještě zaplatiti darovací daň z téhož. Finanční úřad však odmítá bez bližšího zdůvodnění i naši argumentaci podle předešlého odstavce. Jsme jako vlastníci bytu v právu nebo má pravdu Finanční úřad? Více

Práva hlasování na členské schůzi

Dotaz: Naše malé LBD vzniklo vyčleněním z velkého. Jde o dům se šesti bytovými jednotkami a sedmi členy družstva, z nich jeden nebyl a není vlastníkem ani nájemcem bytu a tudíž se finančně nepodílí na společných částech a prostorech domu. V bytě bydlí ve společné domácnosti se svým otcem - členem, nájemcem a podílníkem. Má tento nebydlící člen právo hlasovat na členské schůzi a mít třeba i rozhodující hlas o nakládání s nemovitostí, o výši příspěvků bydlících členů na opravy, technické zhodnocení, rekonstrukce, apod.? Tuto problematiku nemáme ošetřenou ve stanovách. Více

Správa domu

Dotaz: Jsme čtyři vlastníci bytových jednotek se spoluvlastnickým podílem na společných prostorách domu. Při převodu domu a bytů do vlastnictví jsem byl určen tehdejším městským úřadem do funkce správce domu. Jak se určuje výše odměny za práci správy domu? Jaké jsou povinnosti správce domu, když není ustanoveno společenství vlastníků bytů (máme jen čtyři byty v domě)? Výše částky do fondu oprav a údržby domu je daná dohodou. Mám na mysli povinnosti správce zajišťovat všechny potřebné revize v domě, je nějaké nařízení nebo vyhláška, která tuto činnost vymezuje? Více

Kontrolní komise v SVJ

Dotaz: Jsem předsedkyní výboru SVJ a kontrolní komise po mě neustále něco vyžaduje, včetně prvotních dokladů účetnictví. Jaké má tedy vlastně kontrolní orgán u SVJ pravomoci? Více

Zvolení nového člena představenstva BD

Dotaz: Představenstvo našeho BD má dle stanov 5 členů. Těm skončilo volební období a proto byla svolána členská schůze, aby provedla volbu, v našem případě dle stanov tajným hlasováním. Kandidátů bylo pět. Voliči se po odevzdání volebních lístků do urny rozešli, na výsledek čekalo jen pár členů. Po vyhlášení výsledků jedna ze stávajících členů představenstva prohlásila, že z funkce odstupuje, písemně podala rezignaci následující den. Je správný náš názor, že její uvolněné místo musí být obsazeno novou volbou? Obávám se, že na něj bude uplatňovat nárok ten z kandidátů, který se při volbě umístil na čtvrtém místě. Institut náhradníků ve stanovách nemáme a schůze již nebyla usnášení schopná, aby případně rozhodla v této věci. Více

Umísťování reklamy ve společných částech domu

Dotaz: V našem SVJ si někteří vlastníci umisťují na zábradlí teras a balkonů z vnější strany reklamní nápisy, zejména v nejvyšších patrech. O satelitní paraboly také není nouze. Potřebujeme jako výbor SVJ poradit jak zamezit těmto nešvarům ze strany vlastníků. Více

Účast na členské schůzi

Dotaz: Jak se účastní členské schůze člen družstva - právnická osoba? A může se nechat zastoupit? Více

Musí být plná moc úředně ověřená?

Dotaz: Musí být podpisy na písemné plné moci úředně ověřeny? Více

Předkupní právo při převodu družstevního bytu

Dotaz: Jak se postupuje v případě, kdy nám vlastník bytu (v našem případě družstvo, jehož nejsme členy) nabídne k převodu do osobního vlastnictví byt (na základě předkupního práva) a my tuto nabídku odmítneme, pro přemrštěnou cenu? Může vlastník převést byt třetí osobě za cenu nižší, než nabídnul nám? Je možné, aby se nás tímto způsobem "zbavit"? Více

Ukončení smlouvy s dodavatelem tepla v rámci SVJ

Dotaz: Jako SVJ máme smlouvu s dodavatelem teplat TUV a s výpovědní lhůtou 6 měsíců s povinností hlásit celkové odpojení min. 2 měsíce předem. Odpojujeme se na přelomu roku, výpověď jsme dali v říjnu. Může po nás dodavatel chtít zálohy na služby (01/2010-04/2010), když je zřejmé, že nebudeme službu užívat ač smluvní vztah do 30.4.2010 trvá? Může po nás chtít kompenzace za odpojení, když jsme ho nahlásili ve smlouvě požadovaném termínu? Více

Poplatek za psa

Dotaz:V našem SVJ se vybírá poplatek za držení psa. Je to vůbec možné? Více

Účast na schůzích SVJ

Dotaz: V našem SVJ máme problém s účasti na schůzích. Může vlastník udělit plnou moc k zastupování na schůzi i členům výboru? Více

Odstupující předseda bytového družstva

Dotaz:Prosím o informaci o postupu v případě, že z pětičlenného představenstva BD odstoupí z funkce předseda a dva členové představenstva. Náhradníci nejsou zvoleni. Jsou zbývající dva členové schopni řídit družstvo nebo by měli být odvoláni členskou schůzí pokud sami neodstoupí a proběhnout nové volby představenstev? Obvzvláště uvažuje-li se o změnách některých ustanovení stanov. Více

Domácí zvířata v družstevním bytě

Dotaz: Dobrý den, jak je to v případě když si jedna z rodin pořídí psa bez souhlasu ostatních nájemníků, nebo souhlas mít nemusí? Více

Jsou neplatiči v SVJ povinni platit úroky z prodlení?

Dotaz: V našem SVJ jsme si na členské schůzi v roce 2003 odsouhlasili účtovat dlužníkům po lhůtě splatnosti poplatek z prodlení a úrok z dlužné částky. U několika vlastníků jsou už dlužné částky vysoké. Současný výbor SVJ, ale odmítá toto účtovat a tak se domnívám, že SVJ tím přichází u neplatičů o vysoké finanční prostředky na úrokách řádově v desítkách tisíc za toto víceleté období. Má povinnost SVJ účtovat tyto poplatky? Jakým způsobem lze docílit prosazení finančního auditu účetnictví SVJ. Více

NEJČASTĚJŠÍ DOTAZY

Dotaz: Dobrý den,pronajímám byt v osobním vlastnictví, elektřina i plyn jsou hlášeny na mě. Nájemník mi zálohy na energie neplatí, už dluží za nájem, služby spojené s bytem (vodné, výtah, ..) a energie přes 50 000,- Kč. Celý dotaz
Dotaz: Dobrý den, zajímalo by mě, zda je potřeba projektová dokumentace a jaké další doklady jsou třeba a popř. jak by měla vypadat projektová dokumentace při rekonstrukci bytového jádra v družstevním bytě, ovšem svépomocí. ... Celý dotaz

NAPIŠTE NÁM

Adresa:
Obyvatele.cz
Štětínská 344/32
181 00 Praha 8 - Bohnice

E-mail: info@obyvatele.cz
IČ: 28498003
DIČ: CZ28498003

O NÁS

Obyvatelé.cz jsou prvním specializovaným portálem pro bytové domy.

Projekt Obyvatelé.cz vznikl na základě potřeb lidí z našeho okolí bydlících v bytových domech. Před jeho vznikem neexistoval papírový magazín, ani online služba, která by cíleně pomáhala komunikaci v bytových domech.

partner projektu
partner projektu partner projektu partner projektu


O projektu   Smluvní ujednání   Obchodní podmínky   Kontakt   SEO   Grafika   © Obyvatelé.cz s.r.o. Všechna práva vyhrazena

Vyberte region kliknutím na mapu nebo výběrem z rolítka
a odešlete formulář

výběr regionu
Zavřít
Praha Karlovarský kraj Ústecký kraj Liberecký kraj Královéhradecký kraj Pardubický kraj Olomoucký kraj Moravskoslezský kraj Zlínský kraj Jihomoravský kraj Vysočina Jihočeský kraj Plzeňský kraj Středočeský kraj