Dotaz: Dobrý den, mám dotaz: Při privatizaci bytového domu od obce, se jeden nájemce nezúčastnil privatizace, ja jsem poskytla BD půjčku na tento byt, BD vzniklo, dům se koupil od obce, byty se převedly do OV nájemcům, dodržely jsme veškeré zákonné lhůty se starým nájemcem o využití nabídky od obce dle §22 zákona o vlastnoctví bytů. A nyní dotaz, jsme ve stádiu že dle smlouvy sepsané s BD námbude BD nabízet byt, musíme sjednávat přímo kupní smlouvu a byt od BD koupit nebo se můžeme stát členy BD , byt užívat a pak požádat o převod do OV. Děkuji za odpověď Ing. Simona Povodová Více

Dotaz: Dobrý den, mám na Vás trošku zvláštní a specifický dotaz. Byli jsme členové Stavebního bytového družstva v Trutnově. V listopadu 2009 proběhla ustavující schůze SVJ pod dohledem notáře, poté následovaly všechny zákonné kroky. Podotýkám, že s SBD Trutnov již fakticky nemáme nic společného, nevážou nás žádné závazky a ni pohledávky. S SBD máme pouze smluvní vztah na zajištění služeb účetnictví, rozpočítávání spotřeby tepla apod. Nyní (cca ½ roku) je na přetřesu problém SBD Trutnov, které navázalo jakýsi smluvní vztah s jakousi stavební firmou ve věci revitalizace domů a své závazky nesplnilo. Došlo tam i k jakémusi tunelování, firma požaduje smluvní závazky včetně pokut atd. V únoru či v březnu měl proběhnout soud, ale byl z jakýchsi zákonných důvodů odročen, takže výsledek soudního projednávání není. A s tím souvisí i naše určitá nejistota. Objevují se spekulace, že hrozí nebezpečí zrušení našeho SVJ a vrácení stavu do doby před jeho založením. Proto vznáším následující dotaz, resp. dotazy: je vůbec možné, aby se ze strany SBD byl vznesen požadavek na revokaci převodu bytů do osobního vlastnictví a tím ke zrušení vzniklé právnické osoby, kterou SDVJ beze sporu je?je-li to možné (předpokládám, že pouze rozhodnutím nezávislého soudu), do jaké doby před založením SVJ, resp. před převodem bytů do osobního vlastnictví?pokud by tato eventualita nastala, je možná nějaká účinná obrana? Jsem připraven, pokud budete potřebovat zodpovědět doplňující otázky, případně budete potřebovat nějaké další informace. Prosím o kvalifikovanou odpověď, případně odkaz na odborníka, který se touto problematikou zabývá. Děkuji a přeju příjemný den HANÁK LUBOŠ místopředseda SVJ Slévárenská 609, Trutnov Více

Dotaz: Dobrý den, bydlím v bytě v domě s majitelem a na dobu určitou nebudu tento byt využívat. S majitelem domu jsem domluvena o možnosti pronájmu tohoto bytu další osobě. Ráda bych měla tento souhlas od majitele domu potvrzen písemně. Můžete mi, prosím, zaslat vzor takového souhlasu majitele o podnájmu bytu další osobě, případně informaci, co by tento souhlas měl obsahovat? Děkuji M. Hofmanová Více

Dotaz: Dobrý den, rozhodli jsme se koupit RD se 3 bytovými jednotkami. (2+1, 1+1 a v NP 5+1) Byt 5+1 chceme rozdělit na dva 3+1 a 2+kk. Změny by spočívaly hlavně v nových rozvodech elektriky, vody a nové odpady + postavení jedné sádrokartonové příčky. Byly by tak v domě 4 bytové jednotky. Dočetla jsem se, že bychom museli nahlásit změnu užívání stavby z RD na bytový dům na stavebním úřadě. Můžete nám poradit jak postupovat a co musí splňovat bytový dům? A jaké povinnosti by nám nastali jako majitelům bytového domu? Děkuji za informace. Více

Dotaz: Dobrý den, obracím se na Vás s prosbou,zda nám můžete pomoci radou. Jedná se o to, že náš městský úřad nabídl stávajícím nájemníkům převod bytu do osobního vlastnictví. Prodejní cenu stanovil na Kč 5.700,-/2 za byty panelákové a Kč 6.170,-/2 za byty v cihlové zástavbě. Vzhledem k tomu, že na některých panelových domech nebyla provedena žádná větší investice, pouze pár drobných oprav, jsme žádali starostu města o snížení prodejní ceny  a hlavně vyjádření, jak k této prodejní dospěli. Bylo nám zděleno, že cituji : cena za 1m2 Vám nabízených bytů k převodu byla stanovena tak, aby odpovídala cca 50% tržní ceny za 1 m2 prodávaných bytů dle největšího realitního serveru www.sreality.cz pro obec Mimoň. Myslíme si, že prodejní cena by se měla odvíjet od  zůstatkové hodnoty bytové jednotky, lokalitě,stáří domu. Proto Vás žádáme o radu. Předem děkuji Tvrdá M. Více

Dotaz: Dobrý den, mám dotaz, jak posuzovat problém se zateplením půdních nástaveb.Na panelovém domě v majetku města byla v roce 1995 provedena výstavba půdních nástaveb. Stavba byla provedena nekvalitně, ale město jako investor, byty převzalo. V roce 2008 bylo 38 původních bytů prodáno do osobního vlstnictví. 8 bytů v nástavbě je stále ve vlastnictví města. V domě vzniklo společenství vlastníků, jehož členem je i město - majitel bytů v nástavbě. V současné době město požaduje po SVJ provedení rekonstrukce zateplení střešní konstrukce půdních bytů z důvodů výskytu plísně v  některých jeho  bytech. Tvrdí, že příčinou je špatná tepelná izolace střešní konstrukce.Je zateplení součástí bytu ( bez něj nelze nástavbu užívat), nebo je součástí společných prostor? Na rekonstrukci nemá SVJ vlastní finanční prostředky, lze požadovat účast majitele  bytu na těchto opravách?Děkuji za odpověďMgr. Aleš Kubíčekpředseda SVJ Více

Dotaz: Dobrý den, chci se zeptat, naše BD bylo založeno v roce 2003. Od té toby se změnil 3x statutární orgán. V předešlých dvou případech nebyla provedena změna v OR.  Musí se bývalé stat. orgány zapsat zpětně. Nebo lze zapsat z původního na nový, který byl teď zvolen. Děkuji za odpověď Zuzana Pfeiferová Více

Dotaz: Dobry den, žiji v Londýně a začala jsem pronajímat můj byt, který jsme koupila a to minulý červenec. Netuším jak teď zaplatit daň z pronajímání, protože jsem slyšela, že se nemůžou platit daně ve dvou státech. V Anglii platím soc. a zdrav.dávky. Nevíte jak je to na tom zákon, či kde najit nějaké informace jak na? Je možné daňové přiznání udělat přes internet, protože se do konce března do Čech nedostanu. S diky a pozdravem  K.Laiblova Více

Dotaz: Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem trochu komplikovanějším. V září 2010 došlo k převodu všech 33 bytů našeho BD na družstevníky do OV. Zároveň došlo ke vzniku SVJ. Nedošlo však k vypořádávání dalších podílů na BD ani k zániku (likvidace se plánuje v roce 2011). Jde mi teď o uzávěrku a závěrku r. 2010 a DPPO. Nevím si rady s těmi 3 měsíci. Nájemné a všechny příspěvky byly totiž hrazeny družstveníky dále na účet družstva, stejně tak všechny faktury za služby jsou uvedeny na družstvo - nedošlo k přehlášení VAS ani EON. Prosím o radu jak postupovat, případně na jakou literaturu se zaměřit. Děkuji moc za odpověď.Bártová Více

Dotaz: Dobrý večer, chtěla jsem se zeptat jak donutit majitele bytových jednotek k placení do fondu oprav ,vodného a osvětlení spol.prostor.Jde vybrat na majitelech kauce jako po nájemnících? Děkuji za odpověď.S pozdravem Šťastná Dagmar Více

Dotaz: Žádám o radu, jak se máme chránit, abychom nepřišli o družstevní byty, v lepším případě, neplatili vysoké nájemné?Bydlíme v domě, který má 84 bytů. V roce 1997 jsme založili Bytové družstvo. V tomto družstvu je 83 členů, jeden byt je nájemní. Toto družstvo bylo založené za účelem odkoupení domu od Městské části P 12. Za deset let jsme Městské části zaplatili hodnotu celého domu. V dnešní době nemáme žádné úvěry. V současné době má pouze nadpoloviční většina (44 členů) zlájem o převedení bytů do osobního vlastnictví. Na členské schůzi k převodu bytů nemáme patřičné množství hlasů (2/3 hlasů všech členů družstva). Ani představenstvo nemá zájem tyto byty převádět a ještě navíc nemáme ve stanovách omezenou finanční částku s kterou může představenstvo manipulovat, takže mohou převádět neomezené finanční částky. Ani bod, ve kterém by bylo toto omezení, nemá zájem ani členská schůze ani představenstvo družstva dát do stanov družstva.Tak se ptám:1) máme vůbec (44 členů družstva) nějakou možnost převodu bytů do osobního vlastnictví?2) vůči dužstvu máme pouze nájemní smlouvy - jsme za této situace chráněni nějakým zákonem proti vytunelování družstva?3) jak jsme chráněni jako občané naší republiky v připadě, že dojde k vytunelování družstva, abychom nespláceli případně dluh, který jsme my, členové družstva neudělali?Ještě jednou podotýkám, ani členové ani představenstvo nemají zájem o jakékoli úpravy ve stanovách družstva. Více

Dotaz: Jsem společníkem s.r.o., který vlastní bytový dům, podíly jsou ve výši bytové plochy.  V současné době se zjistilo, že bude nutná rekonstrukce výtahu v domě. Vzhledem k tomu, že je to dosti finančně náročné, na každého společníka připadá podle velikosti bytové jednotky cca 50 000 Kč podíl na rekonstrukci. Bytový dům šel do privatizace již v roce 1993 a nájemníci jej tehdy zprivatizovali zhruba za částku 50 000 Kč na bytovou jednotku. Já jediná jsem podíl v s.r.o. a tedy byt koupila za tržní cenu mnohem později. Můj byt je v přízemí a výtah nepoužívám a nikdy používat nebudu Nebráním se spoluúčasti, nepřipadá mi však správné podílet  se na rekonstrukci finančně stejným způsobem, jako nájemníci, kteří jej využívají.Stanovy s.r.o. jsou velmi obecné a tuto problematiku neřeší. Jaký je prosím obvyklý  úzus a správný postup? Více

Dotaz: Obecní úřad nám hodlá prodat byty do osobního vlastnictví. Jakou správní jednotku máme vytvořit? Bytovka má 4 byty a budou 4 vlastníci. K vytvoření SVJ se uvádí minimálně 5 bytových jednotek. Nechceme vytvořit bytové družstvo. Více

Dotaz: Převádíme si družstevní byt (SBD Vsetín) v domě se 36 byt. jednotkami do os. vlastnictví. Musíme založit SVJ nebo kolik bytů musí být převedeno, aby bylo založeno SVJ? A co bychom měli udělat a jaké jsou potom povinnosti SVJ? Pravděpodobně bytů bude převedeno více, ale asi 75% to nebude. Více

Dotaz: Naše 3 členné představenstvo podalo 30.6. rezignaci. Nyní bylo výroční členské schůzi dne 23.9. zvoleno nové představenstvo. Prosím o informaci do kdy má pravomoce staré představenstvo a jaké. Nikde jsme nenašli tuto situaci popsanou a nové představenstvo s okamžitou platností zrušilo podpis smluv o převodu bytů do osobního vlastnictví, které se zpracovávaly přes půl roku. Je podána žádost o zápis do katastru, smlouvy 25 žadatelů se měly podepsat 4.10. Dále jsou zde k úhradě faktury. Náš externí právník teprve podá žádost o změnu v OR. Více

Dotaz: Dobrý den, zastávám v BD funkci místopředsedy. Výbor byl v našem BD 3 členný, ale předseda zemřel a druhý místopředseda podal rezignaci. Takže jsme v představenstvu zůstal sám. Z rodinných důvodů jsem se rozhodl i já podat rezignaci. Problém je v tom, že nevím komu. Myslím, že správný postup je svolat členskou schůzi, oznámit svoji rezignaci a pokusit se zvolit nové představenstvo. Obávám se ale, že v našem domě nové tři člené představenstvo pro nezájem nezvolíme. Můžete mi prosím poradit jak postupovat? Více

Dotaz: Prosím o právní názor na tento problém: tři fyzické osoby koupili a rekonstruovali stejným podílem dům o třech nebytových prostorech s tím, že jej budou pronajímat. Společně běžnou nájemní smlouvou pronajali jednu jednotku firmě jednoho z těchto tří majitelů. Nyní by dva z nich chtěli smlouvou vypovědět lhůtou, která je ve smlouvě zakotvena s tím, že třetí majitel nebude zřejmě souhlasit. Otázka: mohou dva majitelé vypovědět smlouvu v tomto případě? Více

Dotaz: Naše družstvo v Berouně nám odmítá již 2 roky a tři měsíce pod různými i směšnými výmluvami převést náš byt do osobního vlastnictví, i když se zavázalo, že převod uskuteční do 8 měsíců. Náš dům byl vloni zrekonstruován. Společenství vlastníků našeho domu uzavřelo smlouvu na půjčku s bankou a splácí náš dluh z fondu oprav. My platíme do fondu oprav družstvu, družstvo naše peníze převádí na Společenství. Nyní nám sdělila referentka družstva, že nám byt opět nemůže převést, že jim jejich právník už v květnu nařídil, že součástí smlouvy musí být také splátkový umořovací plán, včetně příslušenství. Prý kdybychom přestali splácet půjčku, tak by to muselo platit družstvo a jinak to ošetřit prý ve smlouvě nejde. Říkala také, že některá družstva převádí byty do OV v rekonstruovaných domech, až když družstevník splatí dluh celý. Poraďte prosím, co máme udělat, aby nám družstvo byt převedlo, kde máme vzít splátkový umořovací plán a jak se vlastně tvoří? Více

Dotaz: Chtěl bych se zeptat na placení do fondu oprav. Naše situace v domě o 10 bytech je trošku komplikovanější. Do nedávna bylo naše společenství vlastníků jednotek řízeno pověřeným vlastníkem. Na naši žádost byl na schůzi odvolán a vytvořili jsme 3 členný výbor. Na téže schůzi jsme si odhlasovali od doby nástupu do funkce spoření do fondu oprav. Problém je, že původní pověřený vlastník odmítá platit "směšnou" částku cca 220Kč do fondu oprav s argumentací, že tento fond není ve stanovách našeho společenství uveden. To je pravda - výslovně ve stanovách uveden není. Má na to právo? Může z tohoto důvodu neplatit i když bylo (myslím dokonce většinou nad 75% vlastníků bytů) schváleno? Více

Dotaz: Před 15 lety jsem se vdala a nastěhovala k manželovi do družstevního bytu. Po 3 letech manželství se byt převáděl do osobního vlastnictví, kde bydlíme doposud. Protože manžel je o 17 let starší tak se ptám v případě, že by manžel umřel jaké práva mám v bytě. Byt jsme spolu zrekonstruovali. Obávám se, aby jeho 2 děti mě z bytu nevyhodili. Mám práva k tomuto bytu když se byt převáděl do osobního vlastníctví za manželství ? Více